【二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算案例】
1、產(chǎn)權(quán)證不滿5年的房屋交易，營業(yè)稅按成交價(jià)×5.5%計(jì)算，其中產(chǎn)權(quán)證時(shí)間以取得房產(chǎn)證
或契稅完稅證明為準(zhǔn)，房屋包括普通住宅及非普通住宅。
比如張先生2003年4月購買了一套方莊的房產(chǎn)，2006年10月以60萬元的價(jià)格出售。張
先生需繳納營業(yè)稅：60×5.5%=3.3萬元。
2、產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅交易，營業(yè)稅按差額×5.5%計(jì)算。
比如王先生于2000年購買了一套房產(chǎn)，面積160平米，總價(jià)60萬元，2006年10月出售
時(shí)，成交價(jià)為110萬元。由于該套房產(chǎn)的面積大于140平米，屬于非普通住宅，因此交易
時(shí)需按差價(jià)征收營業(yè)稅。王先生需要繳納的營業(yè)稅=(110—60)×5.5%=2.75萬元。
4、個(gè)人所得稅
1、稅種解析：個(gè)人所得稅是對個(gè)人(自然人)取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一
2、征稅對象：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得
3、納稅人：賣方
4、稅率：成交價(jià)的1%或差額的20%
5、優(yōu)惠政策：
(1)對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅
(2)對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所
繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額
的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金
