記者近日發現，一些二手房賣房者將房屋轉讓所得個稅轉嫁到了購房者身上，這既違背了出臺有關稅務政策的初衷，也加重了購房者的經濟負擔——
根據國家有關稅務法規，個人進行二手房轉讓時，所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。記者近日在山西省太原市調查發現，一些二手房賣房者將轉讓所得稅轉嫁到了購房者身上，這既違背了出臺上述稅務政策的初衷，也加重了購房者的經濟負擔。有關人士表示，目前有關部門只能對進行轉讓的二手房是否繳納轉讓所得稅的結果進行監管，而這筆稅費由誰來支付沒有具體的監管措施。二手房買主在買房前可通過合法途徑了解賣房者的房產狀況，如果了解到對方可以享受免稅政策，則可以不用支付房屋轉讓稅費。
買主替二手房賣主支付稅款
“買這套二手房，我在房價的基礎上又多花了幾萬元，因為還要替賣主繳納轉讓所得個稅。”太原市民小周對記者說。
小周屬于工薪階層，結婚幾年了一直租房居住，擁有一套自己的房子是夫妻倆近幾年來的夢想。今年，他和妻子決定買房。經過一段時間的奔走，他們發現太原市新建商品房均價每平方米在5000元以上，要買一套適合自己居住的90平方米左右的新房，至少得花近50萬元，經濟上難以承受。于是，經過再三考慮，他和妻子最終買了一套二手房，除了花掉了自己的積蓄20萬元，還向親戚朋友借了十多萬元。
小周告訴記者，他買的二手房92平方米，每平方米3800元，賣主在賣房時跟他提出，房屋轉讓所得個稅費用由他來出。“好不容易找到一套比較合適的房子，不答應的話人家就不賣給我了，沒辦法只好答應了。”小周無奈地說。他給記者計算了買房的費用，房價總計34.96萬元，加上替賣主交的44920元的轉讓所得稅，一共花了近40萬元。“一算下來，房價已接近附近地段新樓盤商品房的價格了。”小周說。
記者在太原市調查發現，二手房交易中，買主替賣房者支付房屋轉讓所得個稅的現象比較普遍。12月6日上午，記者在太原市房地產管理局交易大廳看到這樣的場景，二手房買賣雙方一起走到收費窗口，買房者在窗口前將房屋轉讓所得個稅費用直接交給賣房者，再由賣房者把錢遞進收費窗口。據了解，由于一些二手房買主對繳納多少房屋轉讓所得個稅不清楚，往往會要求親自到房產局交易大廳來替賣主繳稅。
賣方在市場中占據主導地位
12月6日上午，太原市知名房產中介機構“我愛我家”房產經紀公司經理郭先生告訴記者，近一年來，隨著新建商品房價格大幅上漲，市場上對價格相對低一些的二手房的需求越來越大。在二手房交易過程中，如果需要繳納房屋所得個稅，賣主一般都會要求買主替自己繳納，一開始還有買房者對此提出質疑，慢慢地大多數買二手房的消費者都接受了。
“二手房市場目前處于供不應求的狀況，這決定了賣方在交易中占主導地位。”郭先生告訴記者，從今年在該公司進行登記二手房交易的人來看，買房者和賣房者的比例為10∶4，這充分說明了市場是由賣方主導的。
有關部門統計數據證實了太原市二手房市場的火爆。太原市房地局房產交易所一位姓王的負責人告訴記者，今年前10個月，太原市二手房交易套數為2799套，同比增長了14.89%，在周邊10個省會城市中居第四位。
據太原“我愛我家”公司統計，從去年9月到今年9月，太原中心城區以外的二手房價平均每平方米上漲300元至400元，中心城區二手房價格平均每平方米上漲了1000元左右。太原市長風街和親賢街等地段較好的二手房，價格甚至飆升到每平方米5000元以上，快趕上同地段新房的房價了。
郭經理說，國家稅務總局去年出臺二手房轉讓所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納個稅的政策后，由于二手房供不應求，大多數二手房賣主不愿承擔這部分稅費，而買主又擔心買不到房子，只好答應承擔，這在客觀上提高了房價，加重了二手房買房者的負擔。
買主應注意有關免稅規定
12月7日下午，記者致電山西省地稅局稅收咨詢服務中心。該中心一位工作人員告訴記者，依照有關稅務法規，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。2006年上半年，國家稅務總局下發通知，要求各級稅務部門加大對這一稅務政策的執行力度。
該人士表示，國家稅務部門強制征收二手房轉讓個稅，其初衷是讓賣房人來繳納，但目前稅務部門只能對進行轉讓的二手房是否繳納轉讓所得個稅的結果進行監管，而這筆稅費由誰來支付沒有具體的監管措施。
該工作人員提醒二手房買主，以下情況是可以免除二手房轉讓所得個稅的，即：個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。二手房買主在買房前可通過合法途徑去了解賣房者的房產狀況，如果了解到其可以享受免稅政策，則可以不用支付房屋轉讓所得個稅。
就二手房買主替賣主支付轉讓所得個稅的有關情況，記者采訪了山西省建設廳房產管理處主管二手房交易相關事務的負責人田文林。田文林說，針對目前這一狀況，無論是稅務部門還是房地產管理部門都無法進行有效的監管。他認為，要抑制炒作二手房房價的情況，政府可對目前的二手房房屋轉讓所得個稅政策進行調整，如適當減免二手房交易轉讓環節的稅費，增加持有環節的稅收等。
