正文：
二手房交易避稅方法之真買賣假贈(zèng)與
真買賣假贈(zèng)與
方法：
通過“贈(zèng)與”的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，私下里收取買主的房款。這樣，房產(chǎn)過戶時(shí)表面上沒有任何金錢往來，業(yè)主也就不用交納營(yíng)業(yè)稅了。
案例：
市民李女士手頭有套房子價(jià)值45萬，有買主愿意出60萬買下這套房子，但是今年新政策出臺(tái)，讓她覺得賣掉房子除去雜七雜八的稅費(fèi)，落入自己口袋的錢似乎少了不少，于是本月初李女士在中介的幫助下辦完了手續(xù)，把這套房子轉(zhuǎn)讓了出去。
但是通過這種方式李女士心里也有個(gè)圪塔，面對(duì)記者的采訪她表示，雖然這種方式可以避稅，但是心里還是有點(diǎn)擔(dān)心，他們走的程序是先收取購房者1萬～2萬元的定金，然后去公證處公證贈(zèng)與的手續(xù)，再繳納一半的房款，最后才去房管局過戶，但是如果先公證過后，購房者直接拿贈(zèng)與公證書完全可以通過法律或者別的渠道把房屋歸到自己名下，如果這種情況發(fā)生，那么自己可就得不償失了。在整個(gè)交易過程中，中介承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大了，所以以前1%的傭金一下子漲到了2%－3%。
地產(chǎn)專家點(diǎn)評(píng)：
因贈(zèng)與行為沒有發(fā)生市場(chǎng)化交易，而是一種民事行為，所以一般只收取部分手續(xù)費(fèi)用。但是，采取明贈(zèng)與、暗交易的買賣方式，對(duì)雙方當(dāng)事人都有很大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買家來說，如何約定付款方式，就是一個(gè)重要問題，因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，即使買家已經(jīng)付了定金，也對(duì)出售方?jīng)]有約束力。此外，我國(guó)《合同法》規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。”也就是說，如果買方收到的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，就很難要求原主人賠償。另外，買家還要提防贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與或不履行贈(zèng)與義務(wù)的行為。這種“贈(zèng)與”的方式承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，如果私下交易被揭穿，雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，而且還要補(bǔ)繳稅款和罰款，對(duì)于雙方來說都得不償失。
避稅省下多少錢
新政下需繳納營(yíng)業(yè)稅：60X5.5%=3.3萬元
假贈(zèng)與需繳納的營(yíng)業(yè)稅：0
但由于傭金提高了2%，所以成本有相應(yīng)提高。此部分成本增長(zhǎng)為：60X2%=1.2萬元
省錢數(shù)額=3.3-1.2=2.1萬元
二手房交易避稅方法之真買賣假贈(zèng)與 二手房交易避稅方法之真買賣假贈(zèng)與
