買(mǎi)二手房要繳納哪些稅費(fèi) 買(mǎi)二手房要繳納哪些稅費(fèi)
土地增值稅
對(duì)于為改善居住條件而上市的公房，免征土地增值稅；
對(duì)于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價(jià)與應(yīng)扣除項(xiàng)的差額計(jì)征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計(jì)征。征稅額的計(jì)算公式如下：征稅額=收入成交價(jià)-（成本價(jià)+土地收益金+個(gè)人投入維護(hù)與更新成本+綜合稅額）
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對(duì)象的稅種。由產(chǎn)權(quán)所有人交納，房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。有專(zhuān)家建議，將入市的公房視為個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)性用房，免征房產(chǎn)稅。
契稅
國(guó)家《契稅管理?xiàng)l例》規(guī)定，凡國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換，均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規(guī)定為成交價(jià)的0.75％。交換房屋，兩方價(jià)值相等者，免征契稅，不相等者，超過(guò)部分按買(mǎi)賣(mài)稅率納稅。
有學(xué)者認(rèn)為，公房入市以置換方式進(jìn)行的，應(yīng)免征契稅；置換價(jià)值不等的，由多交方按超過(guò)部分以低限稅率0.75%交納契稅；以投資為目的的公房入市交易，買(mǎi)方要按成交價(jià)的低限稅率0.75%交納契稅。
手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)
當(dāng)前的二手房交易過(guò)程中，存在交易手續(xù)費(fèi)，交易雙方按套交納。
遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅
專(zhuān)家建議開(kāi)征房屋交易中的遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅，以限制非勞動(dòng)收益，調(diào)節(jié)貧富懸殊，以致腐敗。
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