對(duì)于2010年的營業(yè)稅新政的變更，讓很多有意購買房屋的朋友們又開始了持幣觀望，不知如何下手。
購買原則：以節(jié)省為主
節(jié)省1，購買免稅房：
營業(yè)稅新政的調(diào)整主要將交易過程中的涉稅二手房屋年限，由2年變?yōu)?年。 這種調(diào)整主要是為了抑制炒房行為。但對(duì)于確實(shí)有自住需求的客戶而言，為購買過程中將會(huì)產(chǎn)生不必要的稅費(fèi)。因此，對(duì)于這種情況，推薦首選滿五年的二手房。
在2010年的房屋市場，五年以上的免稅房將成為購買房屋人士的第一選擇，但是，這類房屋畢竟數(shù)量有限的，因此，建議有自住意向的購房人群若在購買過程中遇到較為中意的免稅房，應(yīng)當(dāng)果斷下手，這樣將會(huì)減少相當(dāng)?shù)馁彿砍杀尽?/p>
節(jié)省2，購買小戶型：
在沒有免稅房適合的情況下，建議選擇面積相對(duì)較小的房屋。以一套建筑年代為2007年、建筑面積60平米、均價(jià)1.5萬元/平米左右的房屋為例，當(dāng)年購買總價(jià)70萬，現(xiàn)在出售總價(jià)100萬左右，按照2010年的營業(yè)稅新政策計(jì)算，該房產(chǎn)未滿五年需差額征收營業(yè)稅，即需繳納(100-70)*5.5%=1.65萬元營業(yè)稅。以一套同為建筑年代在2007年、建筑面積150平米、均價(jià)1.5萬元/平米左右的房屋為例，當(dāng)初購買總價(jià)為150萬，出售總價(jià)在225萬左右的房屋為例：按照2010年的營業(yè)稅新政策計(jì)算，該房產(chǎn)未滿五年需全額征收營業(yè)稅，即需繳納 225*5.5%=12.4萬元營業(yè)稅。
從上例可見，在購買面積為60平米房屋的情況下，需繳納的營業(yè)稅只增加一平米的價(jià)格，而購買面積較大的房屋，繳納的營業(yè)稅將會(huì)增加十幾萬的成本，對(duì)購房人而言，將是一筆很大的支出。在沒有適宜自己的免稅房時(shí)，購買面積相對(duì)較小的房屋，面積越大，付的營業(yè)稅也就會(huì)越多，而面積較小的房屋所受影響也會(huì)相對(duì)較小，負(fù)擔(dān)也會(huì)相對(duì)較輕。
購買位置：以軌道交通為主
新政下購買二手房，除節(jié)省外，更關(guān)鍵的是房屋位置的選擇。隨著2010年多條軌道交通的開通規(guī)劃，目前購買交通便利，離軌道交通距離近的商圈，將成為新政策下購買二手房的第一位置選擇。
選擇軌道交通周邊進(jìn)行購房置業(yè)，可以方便出行，減少不必要的時(shí)間成本。如亞奧商圈的北苑家園附近，貫通的輕軌13號(hào)線北苑站緊鄰，同時(shí)地鐵5號(hào)線與輕軌13號(hào)線還在北苑家園交匯，并還有多條公交線路從此經(jīng)過，而且其周邊配套設(shè)施也很完善，而且其供給量充足，給購房者很大的選擇余地，最重要的是，其價(jià)格合理，均價(jià)在1.6萬/平米左右，戶型多樣，各類免稅房源充足，適合不同年齡層的置業(yè)人群。
