買、賣、租用二手房 到底要付哪些稅費
今年春節(jié)過后，本市二手房交易量呈明顯上升勢頭，房屋租賃市場也是一如既往的紅火。不少市民在買房、賣房、租房過程中，往往對名目繁多的收費心存疑慮，有些房產中介公司在收費上確實存在違規(guī)之嫌。以下，我們就買房、賣房、租房時，各方應付的稅費作一說明，僅供讀者參考。
二手房買賣
賣方應付費用———
１、交易手續(xù)費：自今年３月１日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米５元，賣方承擔５０％的費用。
２、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的０．０５％繳納，賣方承擔５０％。
３、契稅：按照房屋實際成交金額的０．７５％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。
４、中介費：按照房屋實際成交金額的０．５— ２．５％計收，賣方一般支付２．５％。
５、過戶手續(xù)費：每套５０元。
買方應付費用———
１、交易手續(xù)費：自今年３月１日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米５元，買方承擔５０％的費用。
２、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的０．０５％繳納，買方承擔５０％。
３、契稅：按照房屋實際成交金額的０．７５％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。
４、權證印花稅：每本５元。
５、登記費：如果房屋屬于個人產權，每件收費１００元；如果房屋屬于其他產權，每件收費２００元。
６、中介費：按照房屋實際成交金額的０．５—２．５％計收，買方一般支付１％。
７、過戶手續(xù)費：每套５０元。
８、維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。
９、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據具體情況確定收費標準。
二手房租賃
出租方應付費用———
１、合同印花稅：按照租金的０．１％繳納，雙方各承擔５０％。
２、稅費：如出租房屋是使用權房，按照租金的２．５％收??；如出租房屋是產權房，按照租金的５％收取。
３、中介費：一個月的房屋租金。
承租方應付費用———
１、合同印花稅：按照租金的０．１％繳納，雙方各承擔５０％。
２、押金：由雙方共同約定，一般采用“押一付三”方式，即押一個月租金，付給出租方三個月租金。
