目前，有兩種二手房買賣中常見的避稅方法。本文專家將為您詳細介紹二手房合同價格遠低于實際價格與先簽二手房合同幾年后再過戶這兩種避稅方法。二手房避稅方法有何風險？一旦出現糾紛，根據我國現行法律規定，二手房買賣當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。
二手房合同價格遠低于實際價格
正準備賣二手房的王女士也是通過中介與二手房買房人約定了一個賣價，不同的是,二手房買賣合同上寫的交易價格只是該價格的一半，她想以這種方式少繳納營業稅。
律師點評：此種方法少繳全額營業稅及附加費了，仍須交契稅、登記費、印花稅等。這種行為是以外在表現合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的,是一種違法行為。一旦出現糾紛，根據我國現行法律規定，二手房買賣當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。
先簽二手房合同幾年后再過戶
張女士今年3月份在城西又購買了一套面積為120平方米的住房，就想把3年前在草金路買的房子賣掉，不巧的是剛好趕上新政出臺，這套40萬元的房子如果按照46萬元賣出，可能要多繳1.5萬元的稅費。張女士覺得劃不來，于是通過中介與買房人約定了一個價格，準備等到房子滿了五年之后再辦二手房過戶手續來避稅。
律師點評：此種方法不繳全額營業稅及附加費了，只繳契稅、登記費、印花稅等，具有一定可行性。但雙方簽訂合同之后，如果不及時辦理二手房交易手續，時間一長，就會有諸多外界因素影響到二手房交易過程，雙方都將面臨所有突如其來的風險，包括政策風險、市場波動的風險，特別是房地產價格并不是很穩定的情況下，一旦出現大的落差，必有一方會有重大的損失。而且，時間越長所承擔的風險越大，而且即使二手房買賣合同辦理了公證手續，也不能避免上述風險的存在。同時，二手房賣家還有可能將此房抵押或另外出售。
