買賣二手房可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。比如一套二手房售價(jià)100萬元，可以提供的成本資料是90萬元。如果按照第一種方式繳納，則需要交2萬元個(gè)稅[（100-90）×20%]，而如果不提供成本資料，按照第二種方式繳納，則只需要繳納1萬元[100×1%].據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從“差額的20%”到“全額的1%”的明顯轉(zhuǎn)變是由于實(shí)際征繳過程中個(gè)稅征收操作的困難所導(dǎo)致的。如果能順利解決這些困難，日后普遍征收“差額 20%”的個(gè)稅方式較為容易實(shí)現(xiàn)；而如果短期內(nèi)無法解決，則在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)都會(huì)執(zhí)行“全額1%”的計(jì)稅方式。
據(jù)了解，廣州早在今年1月1日就開征二手房個(gè)稅了。
廣州也是規(guī)定核定征收的比例是1%，這就留下了避稅空間。
有統(tǒng)計(jì)顯示，廣州二手房市場按核定征收規(guī)定交納個(gè)稅的比例達(dá)到七成至八成。
此外，還有利用最低評估價(jià)格交稅這種方式。現(xiàn)在二手房市場買賣雙方最常用這種避稅方式，且被房地產(chǎn)中介業(yè)所公認(rèn)。
今年7月，北京市地方稅務(wù)局下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》，首次公布了本市二手商品住房交易、特殊二手商品住房、已購公房再上市、經(jīng)濟(jì)適用住房再上市、二手辦公用房交易、二手商業(yè)用房交易六類二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格。據(jù)房產(chǎn)中介人士透露，不同的地區(qū)最低計(jì)稅價(jià)格不同，一般在7500元 /平方米左右。
如果賣方按照此價(jià)格扣除的成本交稅，很可能會(huì)高于自己的購買成本，這樣下來則會(huì)省一筆稅費(fèi)。
