自12月1日開始，個人購買2年（含2年）以上的普通住房（140平米以下的）轉(zhuǎn)手交易時，銷售時不負擔(dān)營業(yè)稅。記者昨日從唐山市地稅局獲悉，新政執(zhí)行兩日來，唐山市房產(chǎn)交易大廳辦稅窗口累計辦理房產(chǎn)買賣35戶，其中，符合2年以上二手房取消營業(yè)稅政策的共10戶，共減免營業(yè)稅、城建稅等各項稅費18.1萬元。
■2年以上二手房不負擔(dān)營業(yè)稅
為推進住房保障制度改革，河北進一步完善住房消費政策，將銷售住房繳納營業(yè)稅的時限由5年調(diào)整為2年，個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時不負擔(dān)營業(yè)稅。同時，對轉(zhuǎn)讓住房繳納個人所得稅的轉(zhuǎn)讓人給與財政補貼。自2008年12月1日起至2009年12月31日止，個人轉(zhuǎn)讓住房繳納個人所得稅的，由市、縣（市）對轉(zhuǎn)讓人給予所繳納額市、縣（市）留成部分等額的財政補貼。
據(jù)市地稅局工作人員介紹，2年以上二手房取消營業(yè)稅新政執(zhí)行后，隨營業(yè)稅附征的城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等3項也隨之減免。加之按照國家規(guī)定，從今年11月1日開始，個人買賣住房暫免征收印花稅和土地增值稅，以后2年（含2年）以上的普通住房在交易過程中，買賣雙方將因此獲益。“針對目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，新政的執(zhí)行將對活躍二手房市場起到積極的作用。”
■買二手房能省不少錢
唐山市地稅局該負責(zé)人為大家算了一筆賬，按照目前的稅政標準，假使陳先生的住房已滿3年，轉(zhuǎn)讓交易額為40萬，如果在今年12月1日前交易，則需繳納營業(yè)稅40萬元×5%（營業(yè)稅按住房轉(zhuǎn)讓交易額的5%征收）＝2萬元，以及隨營業(yè)稅為計稅依據(jù)繳納的城市維護建設(shè)稅2萬元×7%＝0.14萬元、教育費附加2萬元×3%＝0.06萬元、地方教育附加2萬元×1%＝0.02萬元，這樣需要繳納的稅種合計為2.22萬元。但是，假使在2008年12月1日后交易，這2.22萬元將因新政而節(jié)省下來。
此外，再加上今年11月1日后的印花稅和土地增值稅的免征，買賣雙方按照交易合同記載金額萬分之五征收的印花稅40萬元×萬分之五＝200元，和土地增值稅40萬×1%＝4000元，買賣雙方又總共可以節(jié)省4200元。這也就意味著從今年12月1日后，陳先生出售的該套住房將為買賣雙方總共節(jié)省2.64萬元。
