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    二手房買賣物業(yè)交割注意事項(xiàng)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:891 ℃

      導(dǎo)讀:購(gòu)買二手房除了房錢交易,還有一個(gè)重要的事項(xiàng)就是物業(yè)的交割問題,物業(yè)交割也是需要注意很多事項(xiàng)的,具體二手房買賣物業(yè)交割需要注意哪些事項(xiàng)?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹:

    二手房交易中的各種風(fēng)險(xiǎn)防范

      二手房買賣物業(yè)交割注意事項(xiàng)

      (1)結(jié)清水表賬單。

      交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi),同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

      (2)告知電表狀況。

      在房屋交接驗(yàn)收時(shí),買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

      (3)協(xié)助煤氣過戶。

      按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

      (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。

      有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來年供暖。

      (5)結(jié)清電話費(fèi)。

      有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路,買家要問清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是ISDN電話線,轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可,那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單,一并結(jié)清后,再辦理過戶手續(xù)。

      (6)協(xié)助有線電視過戶。

      有線電視實(shí)行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時(shí)無人居住,賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi),造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng),有線站會(huì)作封端處理。因此,在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過戶手續(xù)。

      (7)結(jié)算維修基金。

      按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。

      (8)附屬設(shè)施。

      一般來講,買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

      (9)遷移戶口。

      買賣二手房,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外,賣家的戶口沒有及時(shí)遷出,是發(fā)生糾紛最多的因素之一,也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此,買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出,則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

      

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