二手房交易過程中的資金托管指的是：買家將購房所用的資金放到第三方平臺(tái)來進(jìn)行一個(gè)臨時(shí)的托管服務(wù)，等待二手房交易完成后也就是辦理完成過戶手續(xù)后，將托管的資金交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。
目前對于房款監(jiān)管的方式主要是以銀行為托管平臺(tái)的銀行、中介、買房和賣方四方監(jiān)管和以第三方支付平臺(tái)為基礎(chǔ)的支付平臺(tái)、買方、賣方三方監(jiān)管。
二手房資金監(jiān)管流程：
1、買賣雙方（或在中介公司）簽署《房地產(chǎn)買賣合同》；
2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產(chǎn)證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折；
3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行；
4、銀行確認(rèn)款項(xiàng)到賬，并通知交易雙方；
5、買賣雙方辦理二手房過戶手續(xù)；
6、買賣雙方將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復(fù)印件交予銀行核實(shí)；
7、銀行核對無誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶；
8、賣方收到首付款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
9、買方將尾款劃入銀行，待到房產(chǎn)過戶成功后，將房款劃給賣方。
