有網(wǎng)友表示，自己在購買一套二手房時，遇到了賣家拖欠物管費未繳的情況。由于中介的粗心并沒有核實情況，就簽了合同?，F(xiàn)在物業(yè)來催收之前業(yè)主所欠的物業(yè)費!對此，物業(yè)的做法有沒有法律依據(jù)?
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔(dān)繳納義務(wù)，因此物業(yè)公司的說辭站不住腳。
由于在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結(jié)算。為了避免這類糾紛的發(fā)生，業(yè)內(nèi)人士建議市民在購買二手房時，除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。如有欠費情況，應(yīng)要求原業(yè)主結(jié)清，要求業(yè)主提供有關(guān)的收據(jù)或者在合同上寫清楚。而在常見的欠費中，小編建議大家需對以下幾種費用加以留神。
1、維修基金的結(jié)算與更名。由于房屋交接時可能會遇到賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用的情況。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為,賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
2、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用,再回頭找其結(jié)算時,房東早已音訊全無。其實,這種情況完全可以避免。
3、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收。一般來講,買方在交房時都會對上述事項進(jìn)行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。建議買賣雙方在合同中明確房屋附贈的家私電器、下水道等質(zhì)量問題的。如果合同約定一定的保修期限的話，那么對雙方來說都會是比較公平的。
