夏季購買二手房應(yīng)該注意什么？本文介紹二手房夏季購買注意事項。
一、 早晚各看一次房，充分了解采光效果
早晚各看一次房，觀察房屋的采光情況。由于夏季白天氣溫高，大部分的購房者往往將看房時間選在太陽下山后或傍晚時候，但此時房屋的采光情況很難判斷，不能充分的了解房屋的采光效果。要想選購一套優(yōu)質(zhì)的房源，最好選擇一個晴天，在早上9：00之前和太陽下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情況，而傍晚看房則是考察房屋是否有西曬的好時機。
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二、 看房要開窗，了解通風(fēng)情況
房屋的通風(fēng)情況也是眾多購房者關(guān)心的一點，更是房屋需要考察的重點。大部分購房者多會選擇南北通透型房屋，只要小區(qū)的容積率合理，把房間的窗戶打開，都會有自然風(fēng)吹進，保證了空氣的暢通!
三、 充分了解小區(qū)周邊設(shè)施及環(huán)境
眾多的購房者都會選擇小區(qū)設(shè)施齊全，環(huán)境相對安靜的房屋。所以小區(qū)的綠化是否覆蓋面廣，物業(yè)管理是否正規(guī)，小區(qū)的垃圾堆放點是否影響居住，都是購房者較為關(guān)心的問題。再有就是房屋周邊是否存在噪聲污染。夏季的到來正是大排檔、小吃店最熱鬧的時候，如果不想讓這些噪音打擾到您的睡眠，最好選擇晚上的時候到小區(qū)的附近，多了解周邊夜市的嘈雜情況。
四、室內(nèi)防潮著重察看底層管道
夏季陰雨天氣相對較多，室內(nèi)防潮問題尤為重要。特別是家中有老人和孩子的家庭，偏向于購置低層住宅。一般低層接近地面，周邊管道較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要。對于低層管道返水問題，要仔細察看低層管道是否加粗或進行了其他技術(shù)上的處理。
夏季看房切勿嫌麻煩，應(yīng)多次考察房屋的實際情況，充分了解小區(qū)周邊的住宅環(huán)境，早日選到適合自己的優(yōu)質(zhì)房源。
二手房購買注意事項：
一.查看房產(chǎn)證
一是看該房產(chǎn)是否有房產(chǎn)證。在新的房屋登記辦法實施前，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋權(quán)利的唯一合法憑證，房產(chǎn)交易是持證交易，只有持房產(chǎn)證，才有可能辦理過戶手續(xù);二是查看房產(chǎn)證上記載的基本信息是否與房屋實際狀況相符;三是看房產(chǎn)證上標(biāo)的土地性質(zhì)是集體還是國有，現(xiàn)階段集體土地上的房屋還不能正常上市交易;四是看產(chǎn)權(quán)人身份證與房產(chǎn)證記載是否為同一人。
二.核實房屋權(quán)利信息
1.核實所要購買的房屋是否存在限制條件：一是是否存在抵押，如果該房屋存在抵押，則需賣房人提供抵押權(quán)人出具的同意進行房屋買賣的書面證明;二是如果存在下列幾種情況時，那么該房屋是肯定不能進行買賣的：已列入拆遷凍結(jié)范圍之內(nèi)的;被人民法院或者其他行政機關(guān)依法進行查封的;屬違法或違章建筑的;存在產(chǎn)權(quán)爭議已經(jīng)提出房屋保全的。
2.核實該房產(chǎn)是否有共有權(quán)人及出租情況。在進行房產(chǎn)的交易過程中就要注意是否有共有權(quán)人，共有權(quán)人是否同意辦理房屋買賣，否則所簽訂的合同也有可能是無效的;如果該房屋尚在出租中，則需要房主提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。
3.核實房屋的基本情況及其他配套設(shè)施。
首先要了解房屋的年限和土地使用權(quán)的期限，我國實行土地國有制度，一般以出讓方式取得的住宅用地使用年限都為 70年。
其次要核實房屋的面積，一般我們的房屋面積都是以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)，不過，購買者最好可以結(jié)合房產(chǎn)證上所記錄的面積，通過自己的目測甚至實際測量的方式對該套房屋的實際面積有一個更為直觀的認知。如果有疑義，可委托測繪機構(gòu)對房屋面積進行測量。
