當前二手房市場在經歷了大半年的價量高漲后，初現回落勢頭，尤其是需求熱情的明顯下降，讓很多人對“價格見底”的預期更強，而實際上，整體房價的確進入了一個相對平穩通道，區別于前幾個月的快速上漲。值得一提的是，介于成交格局的變化，不同戶型的房產價格變化也有所不同，主要表現在60—90平米、140平米以上兩類戶型二手房價格形成“領漲”局面：
成交領漲：60—90平米、140平米以上戶型成交上漲一成以上，占比上漲2%左右
據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，十月上旬60-90平米、140平米以上兩類戶型二手房成交相比上月同期均上漲一成左右；占比也都有2%左右的上漲，分別達到35%、14%左右。“鏈家地產”市場研究部認為，房價上漲和銀行新政都讓計劃購房的預計成本驟然增加，這迫使很多需趨于被動，但對于60—90平米、140平米以上這兩個戶型來說，需求普遍相對特殊，并不容易演變成被動：前者是剛性需求的集散地，需求較為迫切，而后者的需求群體主要偏向于中高端，購買力較強，因此在整體大環境不變的情況下，很難演變為被動，也就繼續延續了上月上漲趨勢，造成了領漲局面。
價格領漲：60—90平米、140平米以上戶型成交典型區域價格上漲1%以上
據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，十月上旬，北苑、梨園、安華、洋橋等以60—90平米成交為主的區域以及CBD、昌平、亞北、天通苑等以140平米以上大戶型為主的區域二手房成交價格相比上月同期都出現了一定程度的上漲，幅度集中在1—1.5%左右，領漲于其他區域。“鏈家地產”市場研究部認為，這兩類戶型價格的上漲，足見各類型房產的差異化，而房價到底的說法也主要取決于需求的迫切性對其的反向刺激，因此，在成交領漲的情況下，兩類戶型價格也出行了領漲局面。
