房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。“現(xiàn)在，買房貸款、賣房過(guò)戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。當(dāng)然，房東在出售房子前，通過(guò)專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估也能對(duì)所賣的房子心里有個(gè)譜。”業(yè)內(nèi)專家提醒，為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)“房產(chǎn)評(píng)估”有一定了解。
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專家介紹，影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。
調(diào)查顯示，目前市場(chǎng)上，二手房評(píng)估是眾多評(píng)估機(jī)構(gòu)主要業(yè)務(wù)，其中個(gè)人做二手房評(píng)估的業(yè)務(wù)較少，評(píng)估機(jī)構(gòu)的客戶主要還是偏重于企業(yè)。因此，評(píng)估公司與中介公司也就結(jié)下了魚(yú)水情。據(jù)記者了解，雖然客戶所繳納的評(píng)估費(fèi)應(yīng)該直接交給評(píng)估公司，但這筆費(fèi)用一般都是通過(guò)中介公司交納的。如此一來(lái)，中介公司除了收取客戶的中介費(fèi)外，還能從評(píng)估公司那里拿到部分返點(diǎn)。
“繞過(guò)中介，直接找評(píng)估公司是可以省一點(diǎn)。”杭州某中介的工作人員透露，“一般現(xiàn)在評(píng)估機(jī)構(gòu)都可以直接給客戶打折，這個(gè)折扣最低的能打到3-4折。同時(shí)，購(gòu)房者需要帶上房屋三證的復(fù)印件。”如此算來(lái)，如果金先生直接去找一家專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，這套房子便可省下2000元左右的費(fèi)用。
不過(guò)，省錢與風(fēng)險(xiǎn)是并存的。“銀行貸款通常只承認(rèn)至少二級(jí)以上資質(zhì)的評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告。目前，市場(chǎng)上評(píng)估公司良莠不齊，杭州市有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)有50多家，具備一級(jí)資質(zhì)的評(píng)估公司，大概有十幾家(需再次核實(shí))。”某銀行負(fù)責(zé)貸款的專業(yè)人士提醒說(shuō)，市民在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，除了要查驗(yàn)其經(jīng)營(yíng)資格證件外，還應(yīng)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)出示等級(jí)資質(zhì)證書。若是一家沒(méi)有資質(zhì)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告，是不具備任何意義的。
那么，二手房評(píng)估如何收費(fèi)?根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前杭州評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含 500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
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