在本次房貸新政的另一端，商業銀行的二套房貸款首付標準目前還未完全一致。上月底，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會印發《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，稱在商業貸款領域，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。
某股份制銀行一支行工作人員告訴記者，目前仍然執行二套房首付款比例六成的標準。“新政我們也都知道，但是我們得接到總行通知才能調整。”另一國有大型銀行一工作人員也表示目前還未接到總行調整通知。 另一方面，省城包括工商銀行在內的一些銀行則已經開始執行“二套房最低首付款比例調整為不低于40%”的新規。同時將二套房首付款比例降至四成的還包括農業銀行，該銀行一位支行工作人員表示：“目前執行的二套房最低首付款比例為40%至45%之間。不同樓盤執行不同的首付款比例標準。”
也有銀行執行四成五標準
盡管新政規定首付款比例調整不低于40%，但是，一份安徽省金融機構執行房貸政策工作會議紀要卻顯示，省內銀行已經確立了二套房首付比例具體執行標準——合肥二套房商業貸款最低45%，其他15個地市的最低首付比例最低40%。
據悉，此次會議在安徽省市場利率定價自律機制內部召開。該機制為金融機構組成的市場定價自律和協調機制，旨在符合國家有關利率管理規定的前提下，對金融機構自主確定的貨幣市場、信貸市場等金融市場利率進行自律管理，維護市場正當競爭秩序，促進市場規范健康發展。 會議紀要顯示，該會議在4月16日召開。包括工行、農行、中行、建行、交行等安徽省分行，以及徽商銀行均參加此次會議，人民銀行合肥中心支行列席。合肥某銀行支行人士證實該執行標準確實存在，他告訴記者，目前該銀行正執行這次會議的決定，即二套房最低首付款比例不低于45%。
未來仍將出現差異化
對此，有分析人士稱：“目前安徽除合肥外，其他城市的二套房貸能夠從六成降至四成，說明已經完全執行了中央的政策。而合肥本身的市場去庫存速度比較快，若直接降低到四成，可能引起房價過快上漲。因此，二套房4.5成的比例是有充分考慮的。”
這意味著，目前合肥市場的二套房商業貸款最低首付款比例出現了六成、四成五和四成三個版本。 合肥學院房地產研究所副所長凌斌則表示：“未來也不太可能出現各家銀行一條線劃死的情況，差異化是必然的。因為這直接決定了銀行在房貸領域的盈利能力和它們各自對于風險的判定。”
