6月5日，住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)公布后，上海二手房掛牌量在幾天內(nèi)便激增了5000多套。
“有不少是投資客在拋盤。”一家房產(chǎn)中介公司工作人員告訴記者。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，這些被投資客拋售的房源多位于上海嘉定、寶山、奉賢、周浦等外郊環(huán)地區(qū)，降幅約在5%—10%之間。
十日激增一萬多套二手房
6月4日三部委對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)剛出，當(dāng)周上海外郊環(huán)區(qū)域二手房掛牌量便一下激增5000多套。
上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月28日上海二手住宅掛牌量為114495套;6月4日，該數(shù)據(jù)提高至119630套，一周時(shí)間內(nèi)增長(zhǎng)5000余套。二手房掛牌數(shù)量激增的局面并沒有停止，至6月7日二手房掛牌數(shù)量猛增到124959套，即在6月6日掛牌房源激增的基礎(chǔ)上又增加5329套。
“從5月28日到6月8日約十天的時(shí)間，二手房房源猛增了一萬多套，掛牌量增幅達(dá)9%。”上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎表示。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，二套房標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，上海寶山、普陀區(qū)域的二手房掛牌量增幅最大，分別為23.83%和23.16%;而嘉定、閘北、虹口等區(qū)域的掛牌房源增幅也在15%—20%之間。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔表示，在新增的房源中，寶山、嘉定、金山幾個(gè)郊區(qū)的新增掛牌房源最多。而拋盤者多為手中持有一到兩套房源的投機(jī)型客戶。
對(duì)投資客短期內(nèi)集中拋售房源的現(xiàn)象，分析師指出，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，銀行對(duì)二套房貸的操作更加明確。隨著銀行對(duì)二套及二套以上住房貸款利率的提升，投資客每月還款額也隨之增加，還貸壓力也相應(yīng)增大。
隨著二手房供應(yīng)量的激增，一些區(qū)域二手房?jī)r(jià)格的降幅達(dá)10%。
浦東周康地區(qū)是近期投資客拋盤相當(dāng)明顯，價(jià)格下降幅度較大的一個(gè)區(qū)域。
黃河滔告訴記者，與今年3月浦東周康區(qū)域價(jià)格相比，5月份該地區(qū)的成交均價(jià)已經(jīng)下跌10%。“去年周康地區(qū)的新房賣到約2萬元/平米，而現(xiàn)在該區(qū)域次新房均價(jià)只有1.5萬元/平米;老公房的均價(jià)只有1.3萬元/平米。而在已經(jīng)降價(jià)的基礎(chǔ)上，購房者仍然有5%—7%的可議價(jià)空間。”
“投資客認(rèn)為未來幾個(gè)月郊區(qū)樓盤價(jià)格將繼續(xù)下降。這種趨勢(shì)已經(jīng)比較明顯了，因此希望能及早拋掉手中房源。”華燕置業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)馮偉認(rèn)為。
二手房?jī)r(jià)倒逼新房降價(jià)
與二手房?jī)r(jià)格大跳水相比，一手房?jī)r(jià)格的變化并不大，打折樓盤的數(shù)量也并不多。
“很明顯，開發(fā)商的反應(yīng)沒有投資客快。再就是，多數(shù)開發(fā)商仍然抱著‘未來樓市依然良好’的想法，還想挺一下。”易居中國分析師薛建雄表示。
對(duì)于開發(fā)商仍然“想挺一下”的，有研究人士指出，今年樓市價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格“逼降”一手房的局面。
“在市場(chǎng)持續(xù)觀望的情況下，未來3個(gè)月上海二手房?jī)r(jià)格的跌幅將持續(xù)擴(kuò)大。這將對(duì)一手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響。目前多數(shù)開發(fā)商的資金相對(duì)充裕，他們手中的新房當(dāng)然不會(huì)輕言降價(jià)。但二手房的小業(yè)主不會(huì)考慮這么多，他們只要能夠獲利，寧愿盡快降價(jià)來套現(xiàn)。”中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理瞿安新指出，同2008年樓市調(diào)整時(shí)一手住宅房?jī)r(jià)帶動(dòng)二手住宅下降有所不同，此次調(diào)整將由二手住宅價(jià)格帶動(dòng)一手房?jī)r(jià)格下跌。
而一些開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)定降價(jià)將成為未來幾個(gè)月的趨勢(shì)，開始通過辦VIP卡、送面積等方式“出貨”以回籠資金。
寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)某樓盤5月份對(duì)外報(bào)價(jià)為1.7萬/平米，但近期銷售下降至1.4萬—1.5萬元/平米;浦東某樓盤6月對(duì)推出的房源打出9.3折優(yōu)惠的措施，實(shí)際銷售價(jià)2.3元/平米，5月份2.5萬元的價(jià)格下降了2000元/平米。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至6日已有48個(gè)新盤推出優(yōu)惠政策，而這些樓盤多數(shù)是想通過打扣的方式來實(shí)現(xiàn)銷售量的增加。
