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建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》以及北京市有關(guān)部門根據(jù)此制定的《商品房買賣示范文本合同》中列出了三種商品房?jī)r(jià)款計(jì)價(jià)方式：按建筑面積計(jì)價(jià)；按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)；按套計(jì)價(jià)。理論上對(duì)同一套房屋三種計(jì)價(jià)方式得出的結(jié)果是一樣的，買賣雙方按其中哪種方式計(jì)算價(jià)款應(yīng)沒有區(qū)別。但近日，一些樓盤開發(fā)商多次在公開場(chǎng)合對(duì)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)售房的方式進(jìn)行極力否定。

　　此舉令記者非常費(fèi)解：目前北京的絕大部分樓盤是按建筑面積計(jì)價(jià)售房，極少有按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)售房的，為何這很小的一點(diǎn)點(diǎn)還要受到按建筑面積計(jì)價(jià)售房的“大腕”開發(fā)商的反對(duì)？為什么開發(fā)商都喜歡按建筑面積計(jì)價(jià)售房？建筑面積與套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)這兩種方式的差別在那里？

　　在房地產(chǎn)界有置業(yè)分析家之稱的林軍在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)采訪時(shí)說(shuō)，按建筑面積計(jì)價(jià)售房，可以使一些開發(fā)商設(shè)置陷阱，成功地從購(gòu)房者哪里獲取不應(yīng)得的利益，如果讓按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)售房的方式占了上風(fēng)，就會(huì)損失一些開發(fā)商的利益。

　　實(shí)際面積“霧里看花”

　　開發(fā)商之所以喜歡按建筑面積計(jì)價(jià)售房，是因?yàn)榻ㄖ娣e由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，對(duì)套內(nèi)建筑面積購(gòu)房者可以進(jìn)行大概測(cè)量和估算，但分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e一般房屋買受人(購(gòu)房者)不易簡(jiǎn)單、低成本地直接獲知所購(gòu)房屋的實(shí)際面積，這給房屋出賣人(開發(fā)商)造假提供了可乘之機(jī)。

　　據(jù)《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》(2001年9月29日起執(zhí)行)可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：

　　1、 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交配電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接受機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房.