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王女士的買房困擾


　　隨著房地產的不斷升溫，26歲的王女士夫妻也禁不住想擁有屬于自己的家。她說：“現在我們夫妻二人年收入約5萬元，生活費等消耗約在2.4萬元至3萬元，這樣，我們每年節余大概在2萬元至2.6萬元。現在，我們的房子是租的，月租金600元。我倆正考慮購買新房，并計劃兩年內生育小孩。但我們只有8萬元存款，還貸對未來生活是否會造成影響，我也拿不準，所以該買不該買房還很猶豫。”


　　如此計劃不現實


　　帶著王女士的疑問，記者請交行理財師艾女士對她家的財務狀況進行了分析。他們相中的那套房子售價26萬，新房的首期付款大概是8萬元。而且，新房的裝修、及其他相關開銷，最少要在5萬。如果他們貸款18萬元20年還清，每月還貸的支出每月約1100元，而且其上升趨勢仍在延續。在這種情況下，他們需要慎重考慮購買新房所帶來的財務負擔。此外，考慮到他們目前已籌劃兩年內生育等相關的事宜，例如3人家庭的日常開支每月2000元、孩子上幼兒園每月1000余元的費用等。而從長遠來說養育小孩的資金更是不能不及早計劃。


　　所以，雖然他們的年收入在5萬元，也屬于中等收入人群了，但從實際情況來看，如果他們按照計劃——即短時間內既購買大房子，又生兒育女的話，恐怕每月收入與支出相抵，沒有多余周轉資金，經濟壓力會很大。


　　謀劃到位生活輕松


　　在進行以上分析后，如何進行積極而又穩健的投資計劃，去實現買房和要孩子的理財目標呢？


　　建議一: 降低購房標準


　　不妨先購置一處建面年限在1989年之后的、面積在四五十平方米的小戶型二手住房，售價在15萬元左右。這樣，她不但可省下近萬元的進戶費，也可節省下一部分裝修費。在付出4.5萬元的首付款之后，一般來說兩萬元足以使舊屋煥新顏，將租房時家里的電器、家具搬進新家即可。如此這般后，她手里還可擁有1.5萬元的存款。同時，她可利用住房公積金貸款10萬元，如選擇20年貸款期限，她每月需償還銀行貸款約600余元，經濟壓力較小。如想進一步減輕還貸壓力，還可在貸款兩個月之后，用公積金賬戶里的余額沖抵貸款本金或提取裝修款。


　　建議二：理財手段多樣化


　　如果王女士夫妻就要一步到位住進理想的住房，那么他們應以穩健型的積累為主，盡量規避風險，不宜進行激進型的投機。假設他們日后生活上相對要比較節省，以下幾點建議可供他們參考。


　　應有3萬元應急金:這對日后增強家庭的抗風險能力有很大幫助，可以較為從容地應對將來的生活；再者，足夠的應急金，對一個家庭而言，是非常必要的。


　　穩健投資:選擇投資品種的要求是在能獲得較高收益率的同時，必須保證較強的流動性和本金的安全性。因此，他們可以將大部分的儲蓄購買“現金增值基金”，這既能獲得比銀行存款高的利息，也容易變現。此外，適當選擇投資黃金、債券等低風險理財品種，當金融資產上升到一定比例后，也可以考慮適當增加股票等其他方面的投資。


　　如此這般持續理財，她家的小金庫額度預計在4年后即可達到18~20萬元。此時，再作購房、育兒計劃。


　　建議三：讓房子跟著人走


　　如果夫妻二人不想推遲育兒計劃，那么就不妨改變理財觀念，讓房子跟著人走。在懷孕期、育兒初期，可在王女士單位附近租房，這樣她上班、照顧孩子較為方便；當孩子上幼兒園時，可在幼兒園及她單位的中間地帶租房；孩子上學后，便可將家搬到學校附近……因為房子是為人服務的，我們要最大限度地利用房子，而不是為其所累。中國人喜歡花一生的積蓄置一套不動產，一輩子呆在一個地方不動，最后反而受房子的拖累，想換房也沒有機會或經濟能力。其實，租房不僅是一種生活態度，也是一種理財之道。目前一些人毅然決定賣掉自己僅有的一套房，開始“顛沛流離”的租房生涯。他們住在別人的房子里，用賣掉房子的錢投資做自己想做的事。