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　　臨近年底，開發(fā)商為保住樓市回暖，急于回收資金，推出的促銷優(yōu)惠措施很多，這讓一些持幣待購(gòu)的消費(fèi)者心理有所松動(dòng)。


　　但松動(dòng)不等于松懈。近期石家莊也出現(xiàn)了一些違法建設(shè)、違法銷售商品房現(xiàn)象，以及個(gè)別開發(fā)企業(yè)借機(jī)非法集資的情況，為此石家莊市政府專門成立了治理整頓違法建設(shè)和違法銷售商品房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，集中拉網(wǎng)檢查石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)。


　　在這種形勢(shì)下，業(yè)內(nèi)人士提醒廣大消費(fèi)者，購(gòu)房時(shí)應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，切莫貪圖便宜購(gòu)買了問(wèn)題商品房
購(gòu)房前應(yīng)看“五證”


　　“樓市低迷期買房，消費(fèi)者一定要多留心眼兒。”地產(chǎn)專家陳寶存說(shuō)，購(gòu)買商品房，價(jià)格因素僅是一小部分，消費(fèi)者更應(yīng)關(guān)注樓房的品質(zhì)和合法性。驗(yàn)證樓房合法性也成了消費(fèi)者買房的第一步。


　　石家莊市治理整頓違法建設(shè)和違法銷售商品房工作領(lǐng)導(dǎo)小組的工作人員說(shuō)，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)要看開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是我們通常所說(shuō)的“五證”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。同時(shí)，還應(yīng)該要求開發(fā)商出具“兩書”，即應(yīng)由開發(fā)商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。


　　這“五證”手續(xù)辦理過(guò)程中都存在聯(lián)系，只有具備了前四項(xiàng)證件，才能領(lǐng)到《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以只要項(xiàng)目具備《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，消費(fèi)者基本上就可以放心了。


　　同時(shí)消費(fèi)者還要注意自己購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》所記載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。


　　資質(zhì)調(diào)查避免糾紛


　　陳寶存說(shuō)，很多消費(fèi)者對(duì)于樓房的價(jià)格、戶型等比較關(guān)注，卻往往忽略了開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)調(diào)查。比如城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。


　　非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)房者的合法權(quán)益難以得到保護(hù)。同時(shí)，有些項(xiàng)目允諾辦理的“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。 另外，舊城改造拆遷安置房和城中村改造村（居）民回遷安置房等在沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記之前是不能買賣的。


　　記者了解到，石家莊市房管部門已經(jīng)發(fā)布了2008年1月至11月該部門批準(zhǔn)的商品房預(yù)售項(xiàng)目公告，此間市區(qū)共審批通過(guò)了35個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目，市民可以了解清楚后再有選擇地購(gòu)買。


　　企業(yè)實(shí)力切莫忽視


　　在目前整體樓市不景氣的大背景下，購(gòu)買期房的消費(fèi)者尤其要注意對(duì)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力、項(xiàng)目調(diào)查，還要及時(shí)關(guān)注施工工期和進(jìn)度等。


　　陳寶存介紹，很多開發(fā)企業(yè)是“八鍋四蓋”。顧名思義就是八個(gè)鍋卻只有四個(gè)蓋子，比喻很多開發(fā)企業(yè)操作的是八個(gè)項(xiàng)目，卻只有四個(gè)項(xiàng)目的資金準(zhǔn)備。這就要求每一個(gè)環(huán)節(jié)都恰到好處，以求在市場(chǎng)運(yùn)作上達(dá)到八個(gè)鍋四個(gè)蓋，蓋來(lái)蓋去不穿幫，進(jìn)入良性的市場(chǎng)推廣軌道。


　　其中的風(fēng)險(xiǎn)顯而易見，如果公司實(shí)力不錯(cuò)，同時(shí)運(yùn)作的項(xiàng)目不多，工期可以保證;如果開發(fā)企業(yè)實(shí)力不夠雄厚，資金鏈很容易斷裂，最終受損失的還是消費(fèi)者。


　　仔細(xì)觀察謹(jǐn)慎簽約


　　前期調(diào)查后，要對(duì)所購(gòu)樓盤及周邊情況進(jìn)行廣泛深入的考察了解，確保購(gòu)樓意向正確，時(shí)刻保持清醒的頭腦，不要為商家精心布下的優(yōu)惠疑陣所迷惑。


　　購(gòu)房前，要對(duì)房屋周邊環(huán)境、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、 房屋的適用性、保值增值潛力等仔細(xì)觀察分析。詳細(xì)了解認(rèn)購(gòu)房屋的面積、樓層、朝向、價(jià)格、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等情況，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件選購(gòu)。如果需要銀行按揭，還要預(yù)測(cè)自己的條件是否符合資格要求，認(rèn)真審查按揭合同是否可以承受。不要聽到售樓小姐的美好描繪和口頭承諾就匆忙“下定”。


　　對(duì)于容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的車庫(kù)、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定，避免以后發(fā)生糾紛。


　　最后，多請(qǐng)教專業(yè)人士，了解項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)還有土地價(jià)格等諸方面因素，仔細(xì)研讀條款，明確違約的法律責(zé)任。繳付定金或任何款項(xiàng)以后，立即要求收款人開具機(jī)構(gòu)蓋章的票據(jù)。