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晚交房3個多月，開發(fā)商列舉11條延期理由，共117.5天，法院最終認定61.7天為合理延期

近日，沙河口區(qū)法院審理了一起延期交房案件，在法庭上，開發(fā)商列舉了11條理由，并表示117.5天屬于合理延期，不應(yīng)承擔賠償責任。

11條理由中，大霧、大雨、氣溫低于5攝氏度要“合理延期”29.5天，馬拉松比賽要“合理延期”1天，環(huán)保局要求夜間不能施工應(yīng)合理延期41天，甚至電梯逾期交貨也算作“合理延期”32天等。

法院對其中部分理由認可，部分理由不予采信。

[原因]

買房被延期交房3個多月

2005年5月27日，大連律師林某在和平廣場附近購買了一棟房屋，該棟房屋建筑面積約84平方米，總價為53.2萬元。雙方在合同中約定，交房期限為2006年5月。林律師在法庭上表示，自己在2006年9月份才拿到房子，開發(fā)商延期交房3個多月。因此要求對方按合同約定，賠償違約金約2.6萬元。

在2005年簽訂購房合同時，為延期交房已經(jīng)埋了伏筆，合同中明確了5種情形，開發(fā)商的交房時間可“合理延期”，這些情形包括：一，遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；二，因氣候原因，被迫臨時停工；三，因執(zhí)行政府及公用事業(yè)部門的法令、政策、通告等造成的延期；四，市政府配套設(shè)施接通的延誤；五，其他非因出賣方原因造成的延期。

[庭審]

開發(fā)商列舉11條延期理由

在法庭上，開發(fā)商一共列出了總計11條的延期理由，表示自己不應(yīng)該承擔違約責任。

首先，因為特殊惡劣天氣被迫臨時停工29.5天，根據(jù)有關(guān)氣象資料及特殊惡劣氣候分析統(tǒng)計，施工期間，大霧、大雨或氣溫低于5攝氏度天數(shù)超過2001-2003年三年平均天數(shù)的13.9天，總計29.5天不能施工。

其次，開發(fā)商認為，因為執(zhí)行政府及公用事業(yè)部門的法令、政策、通告總共造成了延期56.5天，這都應(yīng)算作“合理延期”。

其中包括大連市建委規(guī)定凡氣溫達到30攝氏度以上的天氣，從中午到14時30分應(yīng)停止露天施工，從2005年7月起，氣溫在30℃以上的天氣12天，按每天2.5小時計算，12天可以合理延期2天；根據(jù)2005年7月8日，大連市預(yù)拌混凝土工程檢測協(xié)會《關(guān)于7月10日至13日停止施工的通知》，可合理延期4天；根據(jù)2005年8月8日大連市建筑安全監(jiān)督管理站《關(guān)于做好建筑工地預(yù)防麥莎熱帶風暴工作的緊急通知》規(guī)定，暴雨和大風期間必須停止一切施工活動，可以合理延期1天。

開發(fā)商還稱，在施工期間，執(zhí)行一級警衛(wèi)任務(wù)合計15天，每次超過2小時，因每次停工撤場和恢復(fù)施工也需要時間，每次停工半天，合計可合理延期7.5天；2005年10月30日和2006年6月16日，因馬拉松比賽封路，合計可合理延期1天；因環(huán)保局要求夜間不能施工，施工計劃進行調(diào)整，合理延期41天；再次，因電梯供貨單位逾期交貨，導(dǎo)致工程延期32天。開發(fā)商也認為應(yīng)算作“合理延期”。

2006年8月26日后，由于原告拒收鑰匙導(dǎo)致未交房，這部分責任不應(yīng)由被告承擔。

[判決]

沙河口區(qū)法院審理查明，該棟房屋于2004年10月10日開工建設(shè)。雙方合同約定的交房時間為2006年5月30日，至原告主張逾期交房違約金截止日2006年9月7日，最終法院認定開發(fā)商延期交房61.7天。

對于開發(fā)商提供的氣象資料及數(shù)據(jù)分析，法院認為部分理由符合合同規(guī)定，比如預(yù)防“麥莎”熱帶風暴停工1天，馬拉松比賽停工1天、執(zhí)行一級警衛(wèi)任務(wù)停工7.5天。但環(huán)保局要求夜間不準施工，施工計劃調(diào)整導(dǎo)致延期，電梯供貨單位延期供貨導(dǎo)致延期都不屬于理由，法院最終認定開發(fā)商逾期交房61.7天，應(yīng)支付原告逾期交房違約金9862元。