10年前的1998年，那一年可以說是房地產市場的一個轉折點。從那一年開始，一系列鼓勵購房的政策逐步推出，從而也使樓市慢慢地從蕭條走向了繁榮。歷史總是這樣驚人地相似，1997年，一場席卷東南亞的金融危機讓中國的經濟蒙上了陰影，而從2007年開始的美國“次貸危機”在當前也是愈演愈烈。有許多學者認為，目前宏觀經濟面臨的境遇和1998年高度相似。在這種情況下，刺激內需無疑成了當務之急，而房地產無疑又再次擔當了這樣的重任。
對于購房者來說，一方面不能因為政策利好出臺而盲目樂觀，另一方面在當前的低迷盤整期，也可以對市場多做研究和比較，在其中捕捉購房的機會。為此，購房者可以注意以下幾點：
一是投資者現在可以關注那些租金回報較高的物業。對于此類物業來說，在此輪調整過程中，雖然也會隨著大勢進行調整，但在市場出現轉機時，此類物業會率先啟動，如能及時出手，肯定會獲得不錯的回報。
二是可挑選那些前期價位已經出現回落的物業。專家表示，如果是購買婚房，可以選擇那些周邊配套已趨于完善，而目前價位與高點相比有不小幅度下調的樓盤。在專家看來，先期對價位做過調整的樓盤，并不等同于“領跌”樓盤，因為每個開發商所面臨的情況并不一樣，因此不能用“打折甩賣”的眼光來看待樓盤促銷活動。
三是盡量選擇符合普通住宅條件的住宅。因為，購買此類住宅在稅費方面會有相應的優惠，如契稅部分減免、印花稅以及交易手續費等有不同程度的減免。所以，從這一點來說，就需時刻留意普通住房標準的變化。
四是用足公積金貸款。目前，公積金貸款利率進一步下調，從10月27日起，五年期(含五年)公積金貸款利率從4.32%下調至4.05%，五年期以上公積金貸款利率從4.86%下調至4.59%。用足公積金貸款，無疑會為你節約一筆不小的資金。
五是繼續關注政策面的變化。比如，近日有銀行就對符合條件的新增按揭貸款作出調整，在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予積極支持。專家表示，在未來一段時間內，可能還有諸多針對房地產市場的政策出臺，對購房者來說，可能會進一步降低其購房負擔。所以，對于投資者來說，就要進一步關注政策面的變化，等待相關政策“落地”之后，再通過比較找到對自己最為有利的購房方式。
六是不要忽視地方性優惠政策。
如在上海，對自住房滿兩年的，免繳營業稅和個人所得稅，這相當于總房價的6.55%，如果購買符合此類條件的物業，等于預先給房價打了9.3折。還有一些地方政府對購房實行財政補貼措施，如西安、成都等城市對購房者給予一定的購房補貼。
最后提醒大家的是，購房者還要注意政策的時效性。只有在相關政策的有效時間內買房才能享受到相應優惠。
