記者查詢發現，李先生說的這個新樓盤，的確只有50多年的土地使用年限。該項目在市國土房產局網站上的備案情況顯示，土地使用年限從1994年到2064年，也就是說，李先生現在購房，其原本70年的土地使用年限只剩下了55年。
國土房產部門介紹，土地使用權出讓最高年限按用途確定，居住用地為70年;商業、旅游、娛樂等用地為40年;綜合或者其他用地為50年。
2007年開始實施的《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”但并沒有具體說明續期是否需要續繳出讓金，如果需要繳納出讓金，如何繳納，繳納金額多少，都是很多居民關注的問題。
專家提醒，從房產估價上講，一處房產的價值評估跟其土地使用年限密切相關。購房者可以向樓盤營銷中心核實，并登陸房產市場信息網的“項目情況”欄中，點擊打開具體項目了解其土地使用年限。
