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據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前北京百姓的置業(yè)周期一般約為8年，消費者在不同階段對居住的需求不同，因此，消費者在購房過程中做好階段置業(yè)規(guī)劃是必需的。在購房置業(yè)過程中應該盡量多考慮一下長遠的居住需求，而不是僅僅局限于價格、樓層、朝向等方面。而長遠的居住需求又可以有多種，如子女教育、老人就醫(yī)、交通配套、鄰里關(guān)系、生態(tài)環(huán)境等因素，每一種需求的實現(xiàn)都跟消費者的經(jīng)濟實力息息相關(guān)，購房者在針對老、中、青三代置業(yè)規(guī)劃需要分別作以詳細分析，方能一招制勝。


　　青年人——


　　子女教育、交通配套設(shè)施需求首當其沖


　　目前，許多第一次置業(yè)的青年人在購房過程中往往只注重價格、朝向、樓層等，而對其他因素考慮不多。其實這種想法是不全面的、不科學的，事實上青年人在購房過程中更應當將子女教育、交通配套設(shè)施作為首當其沖的需求。


　　一方面，青年人正處于創(chuàng)業(yè)階段，工作生活壓力都較大，因此在購房過程中要考慮交通條件、上下班通勤時間，盡可能減少工作壓力以外的任何壓力(如交通壓力)。


　　另一方面，青年人購房結(jié)婚后未來面臨一個重大問題就是子女上學問題。對于子女上學而言，當然是學校離家越近越好，小孩上學路上不但安全而且省去家長接送時間，從另一角度考慮可以讓青年人將更多精力投入到工作中去，盡快實現(xiàn)自己的人生目標。


　　因此，專業(yè)人士建議消費者購房可以考慮學校附近的二手房，一方面二手房總價低，對正處于事業(yè)發(fā)展期的青年人來說，經(jīng)濟上可承受；另一方面，對于日后子女教育問題也可迎刃而解，一舉兩得。目前重點學校各區(qū)都有，消費者可根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇在可承受總價的學校周邊購置一套二手房。


　　案例分析：


　　劉女士，欲投資40萬元在中學附近購置一套房屋，主要是為了方便孩子上學，面積在60平方米左右即可。針對此情況，建議劉女士可以考慮購買崇文區(qū)的廣渠門中學和匯文中學附近的房子，均價在5000-5600元／平方米之間；宣武區(qū)的十四中學、十五中學附近房子，均價在5200-5700元／平方米之間。此外，豐臺區(qū)和石景山地區(qū)的學校附近的房子都可以滿足劉女士的購房需求。目前，學校附近的二手房租賃價格是一路看漲，未來市場行情看好，對于劉女士來說，即使未來不住也可將房屋通過出租來獲取收益。


　　中年人——


　　事業(yè)小有作為，社交、受尊重需求成主流


　　中年人一般事業(yè)上小有所成，在社會上有一定地位，他們對居住的需求更注重的是社交和尊重的需求，即周邊是否有大型休閑娛樂設(shè)施、小區(qū)在市區(qū)的知名度等。


　　建議中年人在置業(yè)時以品牌地產(chǎn)所建商品房和區(qū)域發(fā)展良好的次新房為主。品牌地產(chǎn)的新建商品房如萬科的青青家園；次新房可以考慮萬柳地區(qū)的二手商品房，該地區(qū)不但環(huán)境好，而且區(qū)域毗鄰中關(guān)村，該地區(qū)居民以中關(guān)村高科技人才和CBD區(qū)域白領(lǐng)為主，居民素質(zhì)較高、社會地位較高，適合事業(yè)小有作為的中年人在此居住。目前該地區(qū)的次新房價格在8000元／平方米左右，戶型設(shè)計合理，符合現(xiàn)代人的居住理念。


　　老年人——


　　對健康有影響的因素考慮為主


　　對于老年人來說，健康的身體是排在第一位的。而隨著年齡的增長，身體狀況也在不斷發(fā)生變化，必要的醫(yī)療條件一定要保證。因此，對于老年人購房來說，就醫(yī)的便利程度就顯得尤為重要。


　　另外，健康的身體還跟周圍的生態(tài)居住環(huán)境有關(guān)，老年人適宜居住在安靜、無污染的環(huán)境中，一定不要居住在嘈雜的繁華地段。因此，中原地產(chǎn)三級市場部研究人士建議老年人在購房過程中不妨考慮一下石景山地區(qū)的房屋，該地區(qū)隨著首鋼的搬遷，生態(tài)環(huán)境已得到很大改變；另外，該地區(qū)周邊醫(yī)療條件相對完善，有石景山醫(yī)院、解放軍301醫(yī)院和307醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)，能該地區(qū)居民的身體健康提供強有力的保障。


　　目前石景山地區(qū)新建樓盤很多，在售樓盤達30個之多，價格約在4800-6500元／平方米之間，視具體位置、房屋檔次、配套設(shè)施不同而不同。熱銷戶型為兩居，面積在90-120平方米之間，房屋總價在50萬-70萬元之間。


　　同該地區(qū)新建商品房相比，二手房還是具有非常大的價格優(yōu)勢，每平方米價差在1000元左右。目前石景山區(qū)的二手房主要集中在永樂小區(qū)、六合園、七星園、古城等區(qū)域，二手房平均價格在4000-5000元／平方米之間，有75%以上的二手房屋總價在30萬-50萬元之間。


　　專業(yè)建議：在消費者購房過程中不要只考慮眼前的利益，應盡可能地把長遠的居住需求列入置業(yè)規(guī)劃中，但長遠居住需求有多種，不可能一次性實現(xiàn)。消費者還要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，把長遠置業(yè)規(guī)劃按階段進行劃分，使其長遠規(guī)劃按步驟得以實現(xiàn)。只有這種階段性的置業(yè)規(guī)劃才是最適合您的，也是最好的、最科學的。——中原地產(chǎn)副總監(jiān)宮萍


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　　對號入座找房子


　　不同年齡段的人有著不同的居住需求和居家性格。在選擇房子時把年齡特點考慮在內(nèi)，再綜合地看待面積、房型、環(huán)境、裝修等一系列的問題，那么，您一定會挑選到最適合自己的房子。現(xiàn)在，就開始跟著對號入座，找出自己所需要的生活空間吧！


　　A.20-30歲：


　　年齡特征：追求自由無束縛，適應力、獨立性強。生活得簡單、隨意而又不乏幻想，他們既愿意隨時追趕流行的新生事物，又不甘為潮流左右、背負過重的生活負擔。事業(yè)尚未達到頂峰，經(jīng)濟收入有限。


　　單身貴族可將60平方米左右的一室一廳作為首選，單價較貴的全裝修房或酒店式公寓由于面積不大，總價可控制，因此也是不錯的選擇。如果是兩人世界，則適合選擇100平方米以下的兩室一廳。


　　沒有固定空間劃分的格局對于喜歡變化的年輕人來說是最適合的，不必在意廚房與客廳之間是否有明確的功能界限；也不要過分的要求衛(wèi)生間的面積，只要突出洗浴功能就可以了。


　　這個年齡段的購房人多數(shù)還是依靠公共交通出行，因此距離軌道交通近的房子是最適合他們的，即使離城市中心遠一點無所謂。此外，最好選擇設(shè)有會所，特別是運動會所的樓盤，這樣既方便自己運動，同時也可以借此結(jié)交新朋友。