最近，夏小姐看中了城北的一套二手房，房子的總價(jià)是90萬元，她支付40萬元的首付，其余的50萬元房款全部打算用公積金貸款。夏小姐認(rèn)為以她和丈夫的公積金交繳額度應(yīng)該沒有問題：目前夏小姐個(gè)人和公司繳納的公積金每月共計(jì)850元，夏小姐的先生一年前離職，之前個(gè)人和公司繳納的公積金每月共計(jì)620元左右，并已繳納兩年以上。
據(jù)了解，目前申請市公積金的交繳額度條件為：連續(xù)一年繳納公積金，每月公積金繳款額(包括個(gè)人繳納和單位繳納)超過438元的個(gè)人，可以申請最高額度30萬元的貸款；每月繳款額在187元-438元的個(gè)人，可以申請最高額度為20萬元的貸款；低于187元則暫時(shí)不能申請貸款，家庭申請貸款的額度為夫妻雙方額度之和。夏小姐想，按照雙方繳納時(shí)間和額度標(biāo)準(zhǔn)，以家庭的名義申請應(yīng)該能貸出50萬元左右的公積金。
但是，在申請市公積金房貸的時(shí)候，夏小姐得知，他們只能貸出30萬元公積金，兩人當(dāng)中只有夏小姐符合申請條件。到底怎么回事？原來，夏小姐的先生一年前換了新工作，新單位沒有繼續(xù)繳納公積金，到現(xiàn)在已有一年的時(shí)間斷繳公積金了，因此他無法申請公積金貸款。
由此可見，僅符合連續(xù)一年以上按照標(biāo)準(zhǔn)繳納市公積金未必能成功申請貸款。記者從杭州市公積金咨詢96345處了解到，只有“申請公積金貸款之日起”往前推算連續(xù)一年繳納公積金，并符合繳納標(biāo)準(zhǔn)才有可能申請到公積金貸款。工作人員介紹，如果是因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動，由市公積金轉(zhuǎn)移至省公積金的，其間斷繳時(shí)間不超過三個(gè)月，及時(shí)補(bǔ)繳后，之前的繳納時(shí)間仍可以算入連續(xù)繳納時(shí)間。如果超過三個(gè)月，“連續(xù)交繳一年”則要從新繳納公積金起開始計(jì)算。另外，如果其他原因斷繳公積金的，都要重新計(jì)算“一年”的期限。
最后，夏小姐的先生因?yàn)閿嗬U而無法申請公積金貸款，房貸只能選擇公積金和商業(yè)的組合貸款，也就是說除去30萬元，剩余的20萬使用商業(yè)貸款將無法享受公積金年利率4.05%優(yōu)惠。另外，純公積金貸款已取消按揭評估費(fèi)，但是，組合和商業(yè)貸款仍需支付按揭評估費(fèi)，費(fèi)率是總房款的0.42%，因此夏小姐需支付按揭評估費(fèi)90萬元×0.42%＝3780元。僅僅是因?yàn)閿嗬U公積金，買房時(shí)就多了不少利息和評估費(fèi)等購房成本。
