住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥11日在接受采訪時(shí)說：“商品房的開發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊。”“至于某個(gè)具體城市的土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，沒有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。”(人民網(wǎng)3月11日?qǐng)?bào)道)
承認(rèn)土地成本占了房價(jià)很大一部分，這澄清了曾渲染一時(shí)的“炒房說”，把房價(jià)虛高的一大責(zé)任明晰到了靠“賣地財(cái)政”拉升GDP的地方政府頭上，這是一個(gè)很大的進(jìn)步。但后一句話卻有些令人遺憾，地價(jià)等政府收入在房價(jià)中的比重，不應(yīng)是筆糊涂賬，住房建設(shè)管理部門只有掌握這些翔實(shí)的數(shù)據(jù)，才能履行平抑房價(jià)、調(diào)節(jié)市場的職責(zé)。
齊驥副部長希望“購房者能夠明明白白知道你所買房子的價(jià)格構(gòu)成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量”。這大致是說，即使相關(guān)部門沒有提供具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，購房者也可以與影響房產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)機(jī)構(gòu)以及公司協(xié)商，以求降低房價(jià)。
構(gòu)成房價(jià)的幾個(gè)要素是：土地成本、國家稅費(fèi)、地產(chǎn)商的融資成本、建設(shè)成本、廣告宣傳以及地產(chǎn)商的利潤。粗略估計(jì)，大概牽涉地方政府、銀行、建筑材料供應(yīng)商、廣告公司和房地產(chǎn)商。顯然，購房者若要與其中任何一個(gè)機(jī)構(gòu)“商量”，得到任何一個(gè)機(jī)構(gòu)的具體數(shù)據(jù)，都近乎是不可能的事。
其實(shí)，除了上述房價(jià)構(gòu)成里的私營機(jī)構(gòu)外，人們最想知道房價(jià)構(gòu)成中，公共資源占多少份額，以及如何與掌控公共資源的機(jī)構(gòu)進(jìn)行商量。說白了，落實(shí)公眾對(duì)房地產(chǎn)政策的知情權(quán)與參與權(quán)。
