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專家支招:如何五年實現購房夢想
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:930 ℃

【典型案例】

  董小姐今年25歲,在北京一家雜志社做編輯工作,單身。銀行存款2.5萬元,月收入4000元左右;支出:租房(合租)約800元/月,吃飯、交通700元/月,日常生活消費(衣服、化妝品、娛樂等)約700元/月,合計月支出2200元/月,月結余約1800元/月。雜志社為其上了三險一金,她還為自己購買了一份意外保險。理財目標,想為結婚買房儲備一定資金。

  【財務分析】

  董小姐年收入4.8萬,年結余為2.16萬元,目前有存款2.5萬,單位為其上了三險一金,她還為自己購買了一份意外保險,除此以外其沒有做任何的投資。董小姐,單身,年輕,沒有任何房產。

  其工作相對較為穩定,同時隨著工作經驗的累積,未來收入會有所增加。

  【理財建議】

  董小姐的家庭財產狀況并不復雜,也很清晰。每個月的支出比較合理,沒有進一步“節流”的必要。同時,董小姐有單位的三險一金,自己還有一份意外險,按照目前的年齡和基本情況再補充一份重大疾病就很完整了。按照其目前的年齡,保額10萬保費800元左右,年消費型的比較適合她。

  董小姐目前25歲,假設其30歲結婚,還有5年的時間進行房屋資金的儲備。北京目前的房屋均價是1萬元/平方米,作為婚房70-80平方米的房子比較適合。通過計算,(加上升值等因素)董小姐至少需要90萬-100萬,按照房屋首付需要房屋總價的20%,董小姐5年后至少需要20萬的首付,假設裝修需要10萬,董小姐至少需要30萬。

  目前其共有存款2.5萬,其目前每年結余2.16萬元,5年后也僅僅有十幾萬,首付和裝修的錢完全不夠。假設其工作兩年后收入增加到7000元/月,依然按照目前每月的開支水平,每月結余5850元,其每年能夠結余7萬元左右,那么5年后其共積累43200+210000+25000=278200萬。如果僅僅靠工資收入勉強能夠積累首付和裝修的費用。

  還可以選擇另外一種方式,原有2.5萬存款依舊作為基本儲蓄,同時每月董小姐需要拿出1000元作為基金定投,按照5年的平均收益率6%-8%來計,這筆投資收入在5年后大概為7萬多元,剩余的資金除了每年的1000元的重大疾病保險和意外險之外,均可以以存款的形式存在,同時也可以購買貨幣市場基金,風險幾乎為零,做保守的投資。根據調整,5年后董小姐共有29萬元左右的資產,購房之后,每月的開支會因為房屋的月供而增加,這個時候要根據當時具體的銀行利率,其理財方案也要繼續隨之調整。

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