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購(gòu)房者未能按照合同約定償還銀行房貸，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司又將購(gòu)房者抵押給銀行的房屋作為商品房進(jìn)行了處分。由此，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙雙被銀行推上了被告席。本市南開(kāi)區(qū)人民法院經(jīng)審理后一審判令兩方被告均承擔(dān)責(zé)任。

　　2000年9月5日，銀行與購(gòu)房者張某簽訂了《樓宇按揭貸款合同書(shū)》，合同約定：張某向銀行借款32萬(wàn)元，用于購(gòu)買坐落于本市南開(kāi)區(qū)萬(wàn)德莊西湖道的一套商品房，借款期限為12年，自2000年9月8日至2012年9月7日止。張某每月向銀行還款本息3000余元。合同第12條違約責(zé)任條款約定，履行期間連續(xù)3個(gè)月以上（包括3個(gè)月）或者合同履行期限屆滿，張某不能依照約定償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，且開(kāi)發(fā)商不能履行保證責(zé)任，銀行有權(quán)收回貸款本息，解除合同直至依法處分抵押物。張某在簽訂合同時(shí)將位于西湖道的房屋抵押給了銀行，并于同年9月10日在南開(kāi)區(qū)房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記。本市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是上述合同的保證人，約定某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)張某貸款提供連帶責(zé)任保證。借款合同簽訂后，銀行依約于2000年9月11日將貸款32萬(wàn)元給付某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，用于張某向某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買西湖道的商品房。


　　然而，日前銀行方作為原告提起訴訟，稱被告張某自2005年4月起未能依據(jù)約定還款，違反了借款合同的約定，故要求判令解除《樓宇按揭貸款合同書(shū)》，由張某償還剩余貸款本金、利息及逾期還款期間的罰息；如張某不能還款，將依法處置抵押房屋。


　　但在訴訟時(shí)，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未經(jīng)銀行方同意已將涉案房屋處分。作為第二被告的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在法庭上辯稱，被告張某買房后又辦理了退房協(xié)議，故公司已將房屋予以處分。第一被告張某經(jīng)法院公告送達(dá)，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，也未做答辯。


　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告張某向原告銀行貸款，與原告簽訂借款合同后，未依合同還款，原告依照合同規(guī)定要求解除合同、提前收回貸款余額的主張應(yīng)予支持，被告張某應(yīng)按合同約定承擔(dān)還款責(zé)任。而被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將被告張某抵押給銀行的房屋又作為商品房進(jìn)行處分，造成原告銀行方無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。由此法院做出一審判決：解除原告銀行與被告張某簽訂的《樓宇按揭貸款合同》；在判決生效后10日內(nèi)，被告張某償還剩余貸款本金22.2萬(wàn)余元和至實(shí)際還款日的利息及逾期罰息；被告張某不能償還，由被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賠償上述本金、利息和罰息；駁回原告要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的請(qǐng)求。