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開發商延遲交房、辦證已經成了不少購房者的心病，日前鄭州市就審理了一起因開發商延遲交房引發的業主維權案件。然而在十多名聯名上訴的業主中，僅有三分之一的人獲得了開發商的違約賠償金，剩下的業主因為曾和開發商簽訂過購房“補償協議”，維權出現困難。有關人士就此提醒，購房者一定要看清“補償協議”中的條款，慎重簽約。

據業主王先生介紹，他以按揭貸款的方式買下了位于鄭州市航海路上的一套商品房。購房合同規定，開發商必須在２００４年７月２８日前，將該商品房交付使用。但開發商推遲了兩個多月才交付房子。而按照購房合同的規定，逾期交房超過６０天的，開發商應支付日賠償房價款萬分之四的違約金。

另一名業主譚先生在起訴狀中稱，開發商不但延遲交房，至今還沒給他辦房產證，為此他要求開發商不但賠償延期交房的違約金，也應支付逾期辦理房產證的違約金。按照合同規定，逾期４０天開發商仍不能辦好房產證的，按照全部房款的０．５％進行一次性賠償，為此兩項違約金高達１２０００余元。據悉，１７名業主起訴索賠的金額共計１１萬余元。

在法庭上，開發商代理人承認延遲交房屬實，但同時又辯稱，在１７戶起訴的業主中，有１０戶曾和開發商簽訂過“補償協議”，且開發商也曾給予過一次性補償，因此他們無權索要違約金。

據了解，業主們和開發商簽訂的購房“補償協議”內容如下：自交房之日起到目前，您在水、電、氣、暖等所有遺留問題，經過公司商議將給業主一次性補償，具體方案為：從交房到２００５年４月３０日，物業費由開發商交納……開發商代理律師由此指出，“補償協議”上面所寫的水、電、氣、暖等所有遺留問題包括延遲交房問題。

隨后記者獲悉，在法庭沒有當庭宣判的情況下，６名沒有簽訂過“補償協議”的業主，已和開發商進行了庭下和解，并最終獲得了業主支付的違約金。對于那些簽訂過“補償協議”的業主，開發商則始終堅持不愿賠償，并表示等待法院判決。

對此，業主方面的代理律師認為，“補償協議”的主題是物業費用，不能代替開發商延遲交房的違約金。但對于最終的判決結果，這位律師同時表示不很樂觀。

承辦該案的法官提醒，業主與開發商或物業公司簽訂有關“補償協議”或者“賠償條款”時，切記看清、問清補償包含什么內容，尤其要注意“等”字的實際意義，以盡量避免跌入類似“合同陷阱”。同時，法院還提醒購房人，在購房簽約時要注意約定開發商違約時的罰則，明確自己的意見，以便在開發商違約時按合同要求索賠。