不管是自住，還是長期投資，學(xué)區(qū)房一直是市場上的“香餑餑”。每年的三四月份，都是學(xué)區(qū)房賣的銷售旺季，一些重點(diǎn)的學(xué)區(qū)會進(jìn)行新的區(qū)域劃分，而在此之前，盡快選好房以躋身學(xué)區(qū)房行列，成為不少家長爭相競爭的重點(diǎn)。那么，如何購買學(xué)區(qū)房，與購買一般的房產(chǎn)有無區(qū)別？還需留心哪些注意事項(xiàng)？業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，選擇學(xué)區(qū)房時(shí)一定要徹底查清楚房子的具體情況，并到相關(guān)學(xué)校、權(quán)威部門問個(gè)清楚，不要花了大價(jià)錢，買了一所不是好學(xué)區(qū)的房子。也不能輕信開發(fā)商的口頭承諾，應(yīng)該關(guān)注“落戶”、“就近入學(xué)”、“最新學(xué)區(qū)劃分”等相關(guān)規(guī)定因素，避免花了大價(jià)錢，結(jié)果買到“山寨版”。
購買二手學(xué)區(qū)房 注意“遺留”問題
購買二手學(xué)區(qū)房的時(shí)候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。這一點(diǎn)在所有二手房交易中都應(yīng)注意，對于購買學(xué)區(qū)房同樣重要。購房者在交易之前要核實(shí)房子本身的學(xué)籍是否還被占用，并且應(yīng)該關(guān)注此時(shí)的學(xué)校新政策。因?yàn)椴糠謱W(xué)校會根據(jù)需求出臺一些新政策，如“入學(xué)后，幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué)，要相隔5年以上”等等，因此在交易之前一定要確保房子里原本的孩子已經(jīng)遷出戶口，或者已經(jīng)畢業(yè)，才能不因落戶問題，延誤孩子上學(xué)。
另外，在購買二手學(xué)區(qū)房時(shí)也要注意了解學(xué)區(qū)房的拆遷問題。一些學(xué)區(qū)房的二手房由于房齡過長或是占據(jù)了規(guī)劃工程的位置，有可能被劃入動遷范圍。但賣方有時(shí)候會特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實(shí)，中介公司工作又存在疏忽，買方若沒有具體了解這個(gè)情況，就會造成不必要的投入和損失，所以市民在購置此類二手學(xué)區(qū)房之前需多方咨詢確認(rèn)方可出手。
購買新盤學(xué)區(qū)房 “學(xué)區(qū)劃分”是關(guān)鍵
在購買新盤學(xué)區(qū)房時(shí)，要仔細(xì)了解、多方確認(rèn)，注意其附近學(xué)校的片區(qū)調(diào)整和劃分。因?yàn)槭苌慈藬?shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將其附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，打出學(xué)區(qū)房的口號，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨”學(xué)區(qū)房，則一定要當(dāng)心。
對于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)要尤其注意，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但有關(guān)人士對此解釋說，“就近入學(xué)”中的“就近”是相對就近的概念，而非絕對地理位置的遠(yuǎn)近，不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。按照相應(yīng)規(guī)定，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長想要選擇的學(xué)校的情形。
關(guān)注不同購買需求的區(qū)別
如果考慮到用途側(cè)重點(diǎn)的不同，購買“學(xué)區(qū)房”考察的內(nèi)容也應(yīng)該有所區(qū)別。對于自住的情形，所要考慮的首要因素是居住的舒適性。專家建議，除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，同時(shí)還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等多方面因素。最好購買那些小學(xué)、中學(xué)能同時(shí)兼顧的“學(xué)區(qū)房”，這等于可以讓自己的子女能在小學(xué)、中學(xué)階段都有機(jī)會進(jìn)入名校就讀，無疑會更為合算。
而對于那些除了想給孩子落戶優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，更多考慮到學(xué)區(qū)房投資用途的情形而言，業(yè)內(nèi)人士建議考慮購買面積較小一些的房產(chǎn)。這部分人士在購買到好的“學(xué)區(qū)房”，并將子女報(bào)戶口等教育問題解決后，一般就會將此套房產(chǎn)出租，而大房型時(shí)出租難度會相對較大，這樣勢必會影響到投資收益。
