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對(duì)于大多數(shù)人而言，購(gòu)買(mǎi)房子需要耗費(fèi)大量的資金甚至是畢生的積蓄，所以挑選一處舒適、實(shí)用、安全的房子非常重要。


　　然而在現(xiàn)實(shí)生活中由于各種原因，很多人在購(gòu)買(mǎi)了房子之后才發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)之房并非如己所愿，甚至還存在著這樣或那樣的問(wèn)題，從而給消費(fèi)者帶來(lái)許多麻煩。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)采取謹(jǐn)慎的態(tài)度，注意以下幾方面的問(wèn)題：


　　一、地段購(gòu)房者在選擇地段時(shí)，最重要的一點(diǎn)就是要適合自己的需要。所以，選擇地段最重要的是要考慮自己生活工作的便利性，最好是在自己生活、工作最適合的一個(gè)半徑范圍內(nèi)。


　　二、環(huán)境消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)對(duì)其周邊的環(huán)境有一個(gè)詳細(xì)的了解，應(yīng)以自己所選擇的為中心地，看“衣食住行”。“衣”，可囊括服裝店、裁縫店、洗衣房等；“食”，是指超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、飲食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，更要看有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等；“行”，應(yīng)了解房子附近有沒(méi)有地鐵、公交車站、以及出門(mén)是不是單行道等等。


　　三、戶型買(mǎi)房子選擇一個(gè)好的戶型是至關(guān)重要的。在選擇戶型時(shí)，購(gòu)房者最好先根據(jù)自己對(duì)居室中各部分的實(shí)際需要排出一個(gè)順序，以便有利于購(gòu)房時(shí)做出恰當(dāng)?shù)倪x擇。一般應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：(1)住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會(huì)、用餐、衛(wèi)生、烹飪、洗涮等需要。(2)房間布置力求方正、平整，面積分配合理，相互穿插、干擾少。最好選擇有三面朝向(其中有1～2間房朝南)。(3)戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，避免視線干擾，以確保臥室擁有一定的私秘性。(4)客廳。客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量寬敞、方正，以便利于家具的擺放。(5)廚房。廚房最好緊鄰餐廳，并遠(yuǎn)離主臥室，以免油煙侵襲。(6)衛(wèi)生間。衛(wèi)生間要通風(fēng)、采光，門(mén)盡量不要開(kāi)向客廳。(7)陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。


　　四、房?jī)?nèi)設(shè)施雖然房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房?jī)r(jià)。購(gòu)房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。


　　五、開(kāi)發(fā)商首先需要了解開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、建筑單位、質(zhì)量監(jiān)理單位的等級(jí)和信譽(yù)。尤其在你舉棋不定、拿不定主意的時(shí)候，最好選擇一個(gè)信譽(yù)度、知名度都比較好的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，大企業(yè)、品牌企業(yè)比較注重企業(yè)形象，即使出現(xiàn)問(wèn)題也會(huì)認(rèn)真處理。


　　六、物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碣?gòu)房者的真正利益。


　　七、法律法規(guī)對(duì)于有關(guān)房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)應(yīng)有一個(gè)基本的了解，因?yàn)橘I(mǎi)房是大宗消費(fèi)，消費(fèi)者應(yīng)該了解哪些是政府禁止的行為，哪些是消費(fèi)者的權(quán)利等等，要依照法律與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。


　　八、簽訂合同由于某些購(gòu)房者是第一次買(mǎi)房子，所以在此之前沒(méi)有接觸過(guò)購(gòu)房合同，對(duì)合同中所標(biāo)注的條款并不十分明確，在這種情況下便草率地簽約，這種做法是極不可取的。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真查看合同中的每一項(xiàng)條款，不明白或產(chǎn)生歧義之處，一定要向開(kāi)發(fā)商咨詢清楚，也可以根據(jù)個(gè)人需要請(qǐng)律師或?qū)I(yè)人士做參謀。


　　九、檢看五證所謂商品房“五證”，是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。消費(fèi)者在選房時(shí)要重點(diǎn)看一下《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售許可證》因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只有在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的情況下才能拿到《國(guó)有土地使用證》，否則開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得《商品房銷售許可證》。