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房價到底會不會降？是否還會有新政策出臺？政策、開發商、購房者的“三方博弈”使沈城樓市進入了相互觀望的微妙時期。業內人士認為，在這場政策“降溫雨”后，人們對買房的態度將更為理性，對政策、行情、時機的把握也會多加琢磨。

　　不過，一位房地產營銷專家說，“這段時間對于買房自住的普通購房者來說卻是難得的好時機……”


　　不可盲目追求低價


　　近兩年來，高檔住宅、大戶型的開發已經明顯減少，大眾購房時代的來臨使中低價格的樓盤供銷兩旺。從沈陽市統計局的數據上看，今年上半年，九成以上的住宅銷售價格，平均售價在4000元以下，其中平均售價在3000元以下的占總銷售面積的比重由上年同期的67.1％下降到47.8％，平均售價在3000-4000元之間的占總銷售面積的比重由上年同期的27.2％提高到41.7％。可見單價在3000-4000元之間的樓盤是最受歡迎的。


　　但下半年，在新政效力逐漸顯現后，中低價房將會成為未來市場的主流產品。而與此同時，沈陽也出現了部分片面追求低價位的購房人群，單價越低越好，戶型越小越好，交通、配套、房屋質量則都被忽略。


　　實際上，在競爭日益激烈的情況下，開發商在控制產品價格的同時，將會更加尊重自住型購房者的感受，房子的性價比也會得到進一步的提升。業界認為，在正常情況下，房價與房屋品質還是成正比的。


　　歸根結底，房子是用來長期住的，生活得舒適才最重要。


　　品牌可保居住質量


　　在這段樓市微妙的時期，大部分自住型購房者都選擇了持幣觀望，而一位房地產營銷專家卻認為現在是買房自住難得的好時機，“現在這個微妙時期，購房者掌握了‘主動權’，該出手時就別猶豫！”這位營銷人士表示，首先，新政影響下，開發商在短期內拉高房價的可能性很小，有的開發商還會把各項優惠措施用足，刺激樓市。購房者在此時出手，可以享受到很多實惠。


　　其次，新政使沈城房價下跌的可能性也微乎其微，觀望者指望從“降價遠景”里省錢的愿望幾乎要落空。再次，這次宏觀調控的效力會隨著時間推移而漸漸減弱。在半年內或更短的時間，樓市還應回暖，開發商的優惠活動也就會告一段落。而現在購買了品牌樓盤的消費者，屆時自然會得到升值機會。并且，大品牌的背后極少有合同陷阱和置業糾紛，可以保證居住質量。


　　考慮長遠選擇戶型


　　沈陽的樓市目前有點冷，但以中小戶型為主的樓盤卻仍然熱銷。相反，大戶型的命運則是雪上加霜，無人問津。受到新政的影響，開發商似乎把眼光都放在了中小戶型上。而中小戶型，尤其是過渡性極強的小戶型顯然并不是適合所有人的。一室一廳的小戶型適合剛工作不久的年輕人獨居，屬于過渡性房子。現在購買小戶型的單身者要考慮以后要出售還是要出租。夫婦兩人、三口之家和老兩口適合兩居室，這類戶型面積一般在90平方米左右，總價不算高，未來也比較容易出租，出售的行情也在漸漸看好。小康家庭、老少三代的家庭則適合三居室。而片面追求低價，忽視居住的要求，將可能面臨短時間里再次購房的問題，然而對于普通百姓來說這將是不現實的。