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近日,成都市消協(xié)對(duì)商品房消費(fèi)中的部分“霸王條例”進(jìn)行了曝光。
　　
　　促銷宣傳虛假
　　
　　一些開發(fā)商在銷售時(shí)的廣告、宣傳資料中所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等,注明“僅供消費(fèi)者參考,不作為承諾依據(jù),所有細(xì)節(jié)以政府最終批準(zhǔn)的法律文件及雙方約定為準(zhǔn)”等類似字樣。
　　
　　消協(xié)點(diǎn)評(píng):消費(fèi)者在面臨這種宣傳時(shí)應(yīng)以認(rèn)真謹(jǐn)慎心理對(duì)待。不要輕易相信,而應(yīng)以法律文件為準(zhǔn),同時(shí)盡量將宣傳資料作為合同附件。
　　
　　認(rèn)購定金不退
　　
　　某公司的《認(rèn)購書》中規(guī)定:“認(rèn)購方在簽訂本認(rèn)購書的同時(shí),將被視為已對(duì)認(rèn)購物業(yè)須知作了必要的了解”,同時(shí)還規(guī)定:“如認(rèn)購方在上述約定期限內(nèi)未能或未依時(shí)執(zhí)行此認(rèn)購書任何條款時(shí),將被視為自動(dòng)放棄認(rèn)購,出售方有權(quán)不再另行通知而將物業(yè)自行出售,認(rèn)購方所付定金不退。”
　　
　　消協(xié)點(diǎn)評(píng):在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》前,部分經(jīng)營者未提供《商品房買賣(預(yù)售)合同》作參考,使消費(fèi)者不能全面了解自己交付定金的擔(dān)保內(nèi)容。同時(shí),經(jīng)營者也將多種因不可抗拒因素造成的終止認(rèn)購或按時(shí)簽約的風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)嫁到了消費(fèi)者頭上。正式簽約時(shí),由于已交定金,迫于不退定金的壓力,消費(fèi)者往往只能委曲求全,簽訂不平等的格式條款。這種做法對(duì)消費(fèi)者自然不利,加重了消費(fèi)者的弱勢地位,有失公平。
　　
　　責(zé)任劃分逃避
　　
　　某公司在認(rèn)購書中規(guī)定:“在未簽署正式《商品房買賣合同》前,若因出售方的原因致使該物業(yè)不能出售時(shí),出售方需在十天內(nèi)退還認(rèn)購方所付定金。”
　　
　　點(diǎn)評(píng)意見:按法律規(guī)定,收受定金的一方不履行約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。該公司自制不公平條款,利用消費(fèi)者無經(jīng)驗(yàn)、不了解法律規(guī)定,將《民法通則》、《合同法》等有關(guān)規(guī)定拋在一邊,是無效條款。
　　
　　面積誤差亂來
　　
　　某公司與消費(fèi)者簽訂的合同中規(guī)定:“甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積差異在±1%(含本數(shù))至±3%以內(nèi),按實(shí)測面積結(jié)算房款;差異超過±3%(含本數(shù)),合同繼續(xù)履行,雙方約定多退少補(bǔ)。”
　　
　　消協(xié)點(diǎn)評(píng):按有關(guān)規(guī)定,按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房,或由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)超出3%部分的房價(jià)款,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
　　
　　特別提醒
　　
　　市消協(xié)特別提醒廣大消費(fèi)者在簽約前,一是要了解有關(guān)商品房買賣方面的法律法規(guī),做到心中有數(shù);二是要關(guān)注開發(fā)商的商業(yè)信譽(yù),看“五證”是否齊全;三是要求開發(fā)商提供《商品房買賣合同》及相關(guān)資料,不要貿(mào)然交付定金;四是要把好從簽約到驗(yàn)收的每一關(guān),不輕信宣傳廣告、口頭承諾。