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前不久，筆者的好友徐先生向筆者訴說心中的不快：“我去年在市中心買了套商品房，并按正常程序在工商銀行辦了五年按揭，上個月出差沒按時辦月供，誰知一回家便在信箱里收到兩張按揭催款單————同一個房牌號碼上，一個寫著自己的名字，另外一張則是別人的名字。“我頓時一驚：難道這套房子被開發商賣過兩次？我直奔工行查詢，當即確認遭遇了真正的‘假按揭’。工行有關工作人員告之，有些開發商因為資金急于套現或營銷商急于促銷，往往強令手下人都‘按揭’一回，待找到真正的買主再行撤出，如撤出不及時，就會出現‘一凰二鳳’之爭……我現在不求拿到開發商的雙倍賠償，只希望能順利退房或將‘假按揭’的風險取消，以便拿到產權證。”

循著這一線索，筆者走訪了一些物業。一位售樓小姐說，兩年前她所在樓盤的營銷總監就曾用她的身份證在銀行辦理過假按揭，現在銀行要將這批房子拍賣以抵債，還得麻煩她本人帶著身份證前去辦理相關手續。她還說，更麻煩的是，當時還有另幾位外地來的售樓小姐也用身份證為公司辦理過假按揭，現在她們各奔東西，根本聯系不上……據業內人士透露：目前“假按揭”多發生在銷售不暢的樓盤。對于開發商來說，能夠及時通過商品房銷售回籠資金非常重要。如果銷售不暢，資金壓力又大，就可能劍走偏鋒，通過非正常手段來回收資金，“假按揭”就是其中慣用的手法。

走訪中，也有開發商坦稱“假按揭”是市場的“潛規則”。他們認為，假按揭是房地產業“非常正常”且“業內熟知”的一種融資方式，一房兩貸甚至多貸現象在前幾年經常發生。

事實上，“假按揭”作為一種違規行為，其帶來的后果是嚴重的。首先，它使銀行巨額資金盲目投向了開發企業，形成了潛在的風險。據有關部門調查，全國房地產泡沫最盛時，銀行被套牢的資金高達6000億元。其次，導致大量資金涌入房地產市場，形成房地產市場的虛假繁榮和經濟泡沫。從而，造成大量商品房積壓，規范的房地產商也深受其害。

此外，廣大消費者利益受到損害。房地產業高額利潤和銀行資金的傾斜，使大批不規范企業充斥其中，他們以低劣的產品和低價沖擊了市場，最終受害的無疑是消費者。因此，凡是假按揭，無不給銀行和真正的消費者帶來最直接的風險，其行為和后果與騙貸如出一轍，應當引起社會的高度警覺與關注。