上周末國(guó)務(wù)院再出地產(chǎn)調(diào)控政策，再次用信貸控制的措施限制投機(jī)購(gòu)房。本周起，杭城銀行普遍開始執(zhí)行地產(chǎn)新政，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。不過，對(duì)于第三套及以上住房貸款，除了農(nóng)行、建行、深發(fā)展銀行、興業(yè)銀行和渤海銀行等明確表示暫停以外，其他多數(shù)銀行均表示在等總行相關(guān)細(xì)則，仍接受貸款申請(qǐng)材料但不能保證能通過審批。
外地投資購(gòu)房徹底沒戲
在出臺(tái)2套房首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍政策之后，17日，國(guó)務(wù)院加碼房產(chǎn)調(diào)控政策。新政要求，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。
昨日，杭州10多家銀行明確表示，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，不發(fā)放購(gòu)買住房貸款。不過，仍有幾家銀行在總行實(shí)施細(xì)則還沒出臺(tái)之前，沿用原有房貸政策。如農(nóng)行浙江省分行營(yíng)業(yè)部目前尚未對(duì)無法滿足要求的非本地居民停貸，對(duì)在杭購(gòu)買首套住房的客戶執(zhí)行首付30%，利率8.5折的政策。
招行杭州分行的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，在總行實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前，仍受理無法滿足納稅或社保證明條件的非本地居民購(gòu)房貸款申請(qǐng)，不過要增加擔(dān)保性質(zhì)的本地聯(lián)系人，本地聯(lián)系人要符合有本地戶口、有穩(wěn)定工作的條件。不過該業(yè)務(wù)經(jīng)理同時(shí)也表示，招行總行正在研究相關(guān)政策，近期很有可能會(huì)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。
第三套及以上房貸多數(shù)銀行仍受理
目前杭城的大多數(shù)銀行第二套房貸的政策比較統(tǒng)一，即貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的新規(guī)。但對(duì)第三套及以上房貸政策，各行之間分歧較大。
目前包括深發(fā)展銀行、農(nóng)行、興業(yè)銀行、渤海銀行等幾家銀行已經(jīng)暫停第三套(含)及以上房貸。不過大多數(shù)銀行仍受理第三套及以上房貸申請(qǐng)。如交行杭州分行的客戶經(jīng)理表示，目前交行杭州分行還沒接收到總行關(guān)于第三套及以上房貸政策文件，因此仍執(zhí)行原有政策，但對(duì)第三套及以上房貸要求首付50%，貸款利率比基準(zhǔn)利率起碼上浮15%。招行杭州分行目前對(duì)第三套(含)及以上房貸實(shí)行首付40%、利率上浮10%的更老政策。
工行浙江省分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)人士表示，目前工行對(duì)于第三套及以上住房貸款，要求首付在6成左右，利率也需上浮到基準(zhǔn)利率的1.2-1.3倍。
外資銀行中，東亞銀行目前仍實(shí)行首套普通自住房90平方米以下2成首付、7折利率的優(yōu)惠，但對(duì)于90平方米以上的首套普通自住房，則要求首付在3成以上。對(duì)于第二套貸款，明確要求首付5成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；不過，該行目前已經(jīng)暫停了第三套及以上的貸款。
對(duì)于首套房和二套房如何界定是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。目前幾乎所有銀行均表示以央行征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，即以家庭為單位，只要夫妻雙方的一方有過個(gè)人住房貸款記錄的，無論還清與否，再申請(qǐng)房貸一律視為第二套及以上
