隨著國(guó)家二次調(diào)控作用的逐漸顯效，全國(guó)樓市整體處于一個(gè)不太景氣的境地。此時(shí)，又即將進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市淡季，好多房產(chǎn)企業(yè)也開始提前“貓冬”。按照大多數(shù)置業(yè)者的慣性思維，當(dāng)下最明智的選擇就是觀望，而從業(yè)多年的阿凡提中介的王經(jīng)理卻表示，冬季樓市趨淡，恰是購(gòu)房者的淘房黃金季。
選房降價(jià)雙重空間
今年是國(guó)家出臺(tái)政策最多的一年，限購(gòu)令，調(diào)貸款折扣、利率，銀行加息，監(jiān)控預(yù)售金以及待出臺(tái)的房產(chǎn)稅。這些政策都會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)造成一定的影響，像沈城樓市出現(xiàn)觀望情緒，也跟此有關(guān)系。在此期間，往往是售多，買少，二手房租、售都會(huì)出現(xiàn)急租、急賣的情況，像阿凡提中介，最近也接到不少房源，是房主要求降價(jià)急賣的，還有房主提出如果在一個(gè)月內(nèi)售出，加一萬元中介費(fèi)的條件。再加上冬季向來又是房產(chǎn)交易淡季，買者也不是很積極，在房源相對(duì)充裕，房主又著急出手，而買房競(jìng)爭(zhēng)者相對(duì)又少的情況下，淘到好房的幾率也相對(duì)增大。無論是選房還是降價(jià)，商量的余地也相應(yīng)加大。
即使是新房，國(guó)家宏觀調(diào)控政策，也會(huì)多少影響到開發(fā)商樓盤的銷售，開發(fā)商的手里囤積了大量的房子，購(gòu)房者此時(shí)選房和議價(jià)的空間也會(huì)加大。
暖氣采光都好考察
有很多購(gòu)房者往往嫌天氣冷、交通不便利不愿意在冬季看房子，實(shí)際上，冬季看房子反而能看出很多問題來。比如供暖，特別是二手房，如果選在冬季看房，購(gòu)房者就能更清楚了解到該房的供暖情況，以免進(jìn)住以后，因供暖不理想而被迫再次換房。
另外，如果查看房屋的通風(fēng)或者漏風(fēng)情況，也沒有比冬天更合適的時(shí)機(jī)了。這時(shí)候開窗屋子都不會(huì)吹過冷風(fēng)，就說明通透性不好，夏天一定會(huì)是悶熱的狀況。如果想查看采光，則可以選擇在早上去看房，如果冬季早上光線不錯(cuò)，其他時(shí)間采光也一定不會(huì)差。再有就是隨樓市冷暖變化的家具市場(chǎng)，到了這個(gè)季節(jié)也得“貓冬”，所以冬季買完房裝修的話，相對(duì)也會(huì)比較便宜。
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買二手房免不了要辦過戶手續(xù)，除了交納過戶需要的稅費(fèi)外，水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)千萬別忘記一并過戶查清楚。
首先，過戶前先清查房主的水電費(fèi)。二手房水電費(fèi)用的查詢需要原業(yè)主的配合，原業(yè)主不可能在確定交易成功之前就向買家提供自己的銀行扣款賬號(hào)等私人信息。因此，在房屋過戶前，應(yīng)盡量在原業(yè)主的陪同下落實(shí)水電費(fèi)的繳費(fèi)情況。其次，煤氣費(fèi)別忘了交接。有些購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)并不注意煤氣費(fèi)的問題，等到過戶后發(fā)現(xiàn)原來住戶已經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間沒有繳納煤氣費(fèi)了，再想聯(lián)系原房主，一切為時(shí)已晚。再次，物業(yè)費(fèi)也要過戶更名。物業(yè)費(fèi)并不是一個(gè)小數(shù)目，尤其是一些高檔小區(qū)的物業(yè)費(fèi)每年更可能達(dá)到萬元以上，所以購(gòu)房者在辦完交接手續(xù)入住時(shí)，一定要查明房屋以前的繳費(fèi)情況。否則當(dāng)交易完畢后，物業(yè)公司就會(huì)拿著欠費(fèi)單據(jù)找上門來。再有，就是北方特色的供暖費(fèi)，按沈陽市供暖相關(guān)規(guī)定，2001年11月以前變更房屋產(chǎn)權(quán)或公房使用權(quán)的所欠采暖費(fèi)，供熱單位應(yīng)向原繳費(fèi)主體追繳。2001年11月份以后變更房屋產(chǎn)權(quán)或公房使用權(quán)的，由雙方自行結(jié)清陳欠的采暖費(fèi)，并到供熱單位辦理合同變更手續(xù)。
