購買的房子漏水了，原以為房子還在保修期內(nèi)，可開發(fā)商卻說保修期限已過。近日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)很多消費(fèi)者不知道房屋有哪些維修項(xiàng)目，也不知道房屋保修期從何算起？
■房屋各部位保修期從6個(gè)月到5年不等
記者詢問了不少已經(jīng)購房和未購房的市民，很多人對(duì)房子的“保修期”并不清楚。根據(jù)《西安市商品住宅使用說明書西安市商品住宅質(zhì)量保證書》，房屋的不同“部位”都具有不同的保修期限。從6個(gè)月到5年不等。“管道堵塞”國家規(guī)定的保修期是6個(gè)月；屋面防水是5年；供熱與供冷系統(tǒng)分別為2個(gè)采暖期和供冷期，其余像墻面、頂棚抹灰脫落、電器管線、給排水管道安裝等都是2年。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶明確保修項(xiàng)目和期限，任何項(xiàng)目的保修期限都不能低于國家規(guī)定的最低保修期限。
另外，需要注意的是，保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。房屋的具體保修條款，可在房屋交付使用的時(shí)候，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》中看到，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。
■過了“保期”使用人需自行修復(fù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)于房屋質(zhì)量問題進(jìn)行了規(guī)定：在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。開發(fā)商如果拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。如果市民對(duì)房屋質(zhì)量問題有異議，可以向西安建委建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站、西安工商雙生分局建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)管理所等部門進(jìn)行投訴。
如果小區(qū)內(nèi)普遍存在房屋質(zhì)量問題且戶數(shù)超過小區(qū)業(yè)主總數(shù)的三分之一時(shí)，經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意后，可以到西大街西安房管局房屋維修資金管理中心，申請(qǐng)用“住房維修資金”進(jìn)行維修。如果房屋超過了保修期，開發(fā)商就不再有免費(fèi)維修的義務(wù)了。業(yè)主可以委托物業(yè)公司或者專門的維修公司進(jìn)行修復(fù)，需自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
■擅自改變房屋結(jié)構(gòu)保修期失效
很多人裝修房子喜歡大改大動(dòng)，不是加墻就是拆墻。西安一位姓王的開發(fā)商告訴記者，房子在保修期內(nèi)出了問題，購房者可以找開發(fā)商。但部分開發(fā)商往往會(huì)以“砸墻、拆門、不規(guī)范使用,更改了房屋結(jié)構(gòu)”為由推脫責(zé)任，讓購房者有口難辯。
陜西經(jīng)渭律師事務(wù)所的李德軍律師建議市民在裝修時(shí)，最好別做太大改動(dòng)，尤其是不要砸墻。如果業(yè)主在裝修時(shí)對(duì)房屋做較大改變，日后一旦出現(xiàn)問題，要求開發(fā)商維修就會(huì)較難，特別是那些改變房屋結(jié)構(gòu)的。
■購房者需了解國家相關(guān)質(zhì)保規(guī)定
房屋的質(zhì)量保證書是一個(gè)容易被忽視的內(nèi)容，由于質(zhì)保書中的相關(guān)規(guī)定相對(duì)來說專業(yè)性較強(qiáng)，且所涉及的保修內(nèi)容較多，一般購房者接觸該內(nèi)容的機(jī)會(huì)又少，所以大多數(shù)購房者在購房時(shí)對(duì)質(zhì)保書的內(nèi)容均未仔細(xì)審查，這對(duì)購房者而言將有一定的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果質(zhì)保書約定的質(zhì)保期限過短，則一方面無法有效約束開發(fā)商，更重要的是將可能嚴(yán)重影響購房者今后的生活。
李律師建議購房者在簽訂購房合同前，最好充分了解國家有關(guān)質(zhì)保責(zé)任的規(guī)定，對(duì)房屋不同部位的保修期進(jìn)行了解，在收房的同時(shí)，將開發(fā)商提供的質(zhì)保書中的保修期限與國家規(guī)定的期限進(jìn)行對(duì)照，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)保書中的期限比國家相關(guān)規(guī)定短的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開發(fā)商提出并進(jìn)行更改，以維護(hù)自己的權(quán)益，避免購房后發(fā)生不必要的糾紛。
