注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如二手房賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，二手房交易才可進(jìn)行。二手房買賣還要注意什么？注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險，就是對二手房房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。
二手房交易注意事項
一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如二手房賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時二手房交易前，作為二手房買方，可要求二手房賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，二手房交易才可進(jìn)行。
二、注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險，就是對二手房房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導(dǎo)致與二手房房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個簡單的估價辦法，二手房價格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價的2/3左右，過高價格買入者，將存在貶值的風(fēng)險，反之，平價或低于此價買入者將有利可圖。在交易過程中，二手房交易雙方應(yīng)委托信譽良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的專業(yè)評估機構(gòu)估價，必要時還可要求出具評估報告，作為實際售價的依據(jù)。
三、二手房質(zhì)量上的瑕疵。購房者應(yīng)當(dāng)在買房時注意檢查住宅本身的質(zhì)量，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系也十分重要，應(yīng)當(dāng)詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，二手房原居住人如果存有過于復(fù)雜的社會關(guān)系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。
四、簽訂二手房買賣合同的注意事項。現(xiàn)在還有為數(shù)不少的二手房交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜ぃ瑢?dǎo)致交易合同雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)了爭議，甚至發(fā)生二手房交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。二手房交易者應(yīng)該懂得，二手房交易是一項專業(yè)性很強且頗為復(fù)雜的過程。二手房交易雙方在交易前及交易過程中，如自己覺得把握不大，最好是能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導(dǎo)，也可委托具有良好聲譽的、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機構(gòu)進(jìn)行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。
五、其他的一些限定因素。例如：①房產(chǎn)有承租人的，買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該二手房房屋的權(quán)利。②購買二手房后準(zhǔn)備用作營業(yè)或辦公的，應(yīng)注意二手房房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。③在房產(chǎn)證上除了買房者還有其他財產(chǎn)共有人的，應(yīng)先確認(rèn)買賣行為是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費、物業(yè)管理費等其他費用。
