人在不同的階段對住房的需求是不斷變化的，如果買房前缺乏規劃，就會出現住房空間不夠用、離上班的地點較遠、周邊環境及配套不好而影響生活質量、小孩上學不方便等窘況，如無條件另外購房，勢必要賣房再次換房，如果房價上漲就要支出更多的資金，加上另外裝修的費用以及賣房再買房之間兩次的交易費用，都是一筆很不劃算的資金浪費，因此，在購房前做好良好的規劃是必不可少的。
一、單身族規劃策略
單身族大多剛參加工作不久，積蓄不多但又盼房心切，應該選擇實用性較強的房子，不需要一次性到位，可采用階梯式的消費方式，隨著個人收入的增長、工作崗位的提升以及結婚生子而逐步改善居住環境。
1、交通
這個階段的年輕人，往往處于創業初期或工作起始階段，早出晚歸，公交車與地鐵是主要的交通工具，因此選擇社區周邊便利的交通是其首要條件，其距離為車程一小時內為最佳，不要把過多的時間浪費在上下班的路上，以免影響工作和休息。住房不是一味的追求低價，而是更方便的工作和生活。
2、居家安全
這個階段的年輕人大部分時間都撲在工作上，家里經常空無一人，因此，選擇有物業管理或者較成熟的小區居住，慎重選擇獨棟或者無物業管理無保安的小區，避免安全隱患。
3、環境配套
時間就是金錢，快節奏的年輕人往往無暇顧及個人生活，因此，小區內最好應配備完善的生活服務設施，包括運動設施、商業設施、餐飲設施、寬帶入戶等。
4、付款方式
這個階段的年輕人前途無量，所以眼光要長遠，戶型最好是總價低的小戶型，不需要一次性付款，選擇還款方式最好是等額本息，這樣每月的還款壓力減小。可以把多于的資金用于投資和創業，才是最佳的理財方式。
二、新婚族規劃策略
成家立業是每個人都必須經歷的人生階段，對于剛剛工作和創業不久的人來說，購房要考慮什么樣的因素呢？
1、面積
結婚后可能會出現父母同住、社交洽談的場所以及未來添加孩子后的便利，加上不是特別寬松的經濟條件，因此，購買的房子最好是緊湊多房間的小戶型。
2、交通
選擇交通便利的地方，方便夫妻上班、小孩上學、老人出行，若是選在郊外環，最好有地鐵或者班次頻繁的公交。
3、環境配套
購物便利是最首要考慮的因素，超市、菜場、藥房、醫院、幼兒園、學校等都要有合理的距離，一般來講100米左右為宜。
4、居家安全
避免不良場所，有成熟的保安和物業，房屋的布局設計和裝修布置要保證老人和小孩的便利和安全。
5、采光格局
新婚族因家居較多，因此在設計布局時最好要考慮房間的采光通風性，主臥主衛除了考慮舒適溫馨之外，還應考慮私密性，由于來訪客人的增加，對客廳和廚房的要求也相對較高。
6、付款還款
結婚僅是生活的開始，在婚后的生活中會面臨更多項目的開銷，因此對于付款要有先知先覺的規劃，如果手上的資金全款購房后所剩不多，最好還是選擇銀行貸款，選擇銀行貸款也要計算好月供、物業費、水電費、電話費、交通費、孩子教育費、老人養老費、正常社交費用、正常生活開支、醫療儲備費用以及用于工作和事業上的“投資”費用等，一般來說，月供及用于工作和事業上的“投資”費用是占到上述費用的60%左右，因此建議這兩筆費用不得超過家庭月收入的50%。
三、改善居住條件規劃策略
因為有過購房經驗，對居住的要求也有一定的期望，希望改善的居住環境最好能完全滿足之前的期望，再次購買的要求也會相對較高，因此要多花心思在購房行動上面。
1、面積
如果是因為面積格局不夠理想而換房，此時就要考慮房屋的房型、樓層、朝向、采光以及每個房間、客廳、餐廳、廚房、衛生間等的面積和格局，盡量使其達到預期的期望要求。
2、地段
如果是因為地段不夠理想而換房，就要根據自己的購房價格預算而選定合適的區域和板塊，好的地段不僅可以增加居住的便利，還可以增加其保值功能和升值功能。
3、交通
如果是因為交通不夠理想而換房，這時就要考慮更多的交通便利，地鐵、公交、渡口等，如果你是有車族，車位的問題以及車子的進出便捷都要著重考慮。
4、環境
環境以純住家為宜，最好不要選擇商住混合的小區，物業管理和周邊配套也應著重考慮，一定要有重點的中小學，以滿足孩子的教育問題。
四、提高居住品味規劃策略
住房最能體現人的價值品味，與自己的身份、職業、圈子、修養相匹配，因此，提高居住品味是越來越多的成功人士所追求的目標，對于這部分人群來說，房子不再是單純的居住品，而是自身價值的體現，或是藝術。
1、戶型
戶型以大氣、寬敞為主，除了普通住宅的必備功能外，還應包括保姆房及會客廳，廳所占的比重較大，便于裝修布置，廚房的布局和配置也很重要，另外，寬敞明亮的大堂也是最能體現物業品味的條件之一。
2、地段
地段以市中心鉑金地段為宜，除了體現價值和方便出行以外，還是保值和升值的重要保證。
3、交通
車位的問題以及車子的進出便捷都要著重考慮
4、物業
物業管理是其最為重要的因數，好的物業管理應做到規范、及時、有序，以業主的利益和高服務的標準為理念。應包括會所、游泳池、健身房等其它運動休閑設施。
5、環境
應處于國際社區，周邊有良好的金融、商業及休閑設施，最好有國際學校，為孩子創造良好的學習環境，小區居民的整體素質也是其要考慮的因素，另外，景觀也成為衡量其品味的重要因素，例如公園景觀、黃浦江景觀等。
