隨著各地房價的高漲，不少購房人都想方設法希望買到便宜的房子，“團購房”正是在這種情況下產(chǎn)生的。然而，由于有些“團購房”屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加“團購”也會有一定風險。
“團購”不成房錢兩空
“本來希望搭團購順風車買處便宜房子，沒想到房子沒買成，預付款至今沒退，搞不好房錢兩空。”長春工業(yè)大學的李老師向記者講述了自己的遭遇。
兩年前，吉林某省直單位為了給單位干部職工解決住房問題，以“團購”的名義與長春市某房地產(chǎn)公司簽訂了“購房協(xié)議書”，干部職工集體出資購買15萬平方米商品房，均價1200元/平方米。這在長春市是一個相當?shù)偷膬r格，況且這批團購房的地點也不錯。李老師所在學校與長春市其他幾家單位得知消息后，積極幫助職工出面聯(lián)系，在單位組織下共有240戶家庭與這家開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，并交了3800萬元的預付款，搭上了省直這家單位的團購“順風車”。
盡管與開發(fā)商簽訂的價格是1700元/平方米，李老師仍然挺高興，因為這個價格無論是自住還是投資都很劃算。但是，兩年過去了，由于開發(fā)商實力不強等多種原因，工程進展極為緩慢。不久前，這家省直單位與開發(fā)商解除了合同，另擇他人。李老師等240戶的房子落了空。
李老師說，一是這家省直單位不承認他們“搭車團購”的這240戶的購房資格，二是他們與原開發(fā)商簽訂協(xié)議時，開發(fā)商尚未取得預售許可證，律師指出他們所簽的合同為無效合同。“搭車團購”無望，李老師等240戶的3800萬元預付款也遲遲沒有返還。因為原來的開發(fā)商與這家省直單位在這個項目上產(chǎn)生了經(jīng)濟糾紛，并一直沒有達成共識，所以開發(fā)商至今也沒有給李老師等人返款。
“團購房”情況復雜
長春著名地產(chǎn)策劃人顧永超指出，近年來，長春的房地產(chǎn)市場與全國一樣越來越熱，房價也節(jié)節(jié)攀升，無論是自住者還是投資者都想以更低的價格買到更好的房子。因此，“團購房”很受人們追捧。但是，這兩年出現(xiàn)的“團購房”的情況非常復雜，已經(jīng)遠遠不是“集體購買、集體砍價”那么簡單。
顧永超說，“團購房”在最初產(chǎn)生時，通常采取市場化操作方式，買家通過中介組織，把散戶捆綁在一起，構(gòu)筑一個強大的購買團體，共同向開發(fā)商叫板；或者是某一類某方面認同感較強的群體，通過網(wǎng)絡或其他平臺，自發(fā)組織起來，與開發(fā)商洽談房屋購買。后來隨著國家政策叫停黨政機關集資建房，市場上出現(xiàn)了不少以單位名義組織的“團購”，單位以某種方式取得土地，委托開發(fā)商建設，這種“團購”其實是單位集資建房的變種。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場這么火，開發(fā)商為什么還會接受“團購”呢？業(yè)內(nèi)人士指出，主要是因為開發(fā)商缺錢，有的是購買土地缺錢，有的是缺乏啟動資金。由于團購者要交納總房款40%至50%的訂金，所以開發(fā)商希望可以通過團購來籌集資金。
參加“團購”有風險
《長春房地產(chǎn)報》記者劉楊認為，“團購房”的性質(zhì)決定了它有一定的購買和投資價值，但是由于有些“團購房”屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加“團購”也會有一定風險。一是開發(fā)商能否按承諾兌現(xiàn)的問題，因為畢竟是開發(fā)商的前期募資，后期決定項目成功與否的因素還有很多，所以“團購”的風險一直存在。二是這種“團購房”的質(zhì)量一般都不太高，因為這是開發(fā)商前期募集資金的手段，開發(fā)商在犧牲自有利潤的時候，建筑質(zhì)量便是克扣項目之一。三是轉(zhuǎn)讓問題，有的開發(fā)商為了避免“團購房”影響小區(qū)正規(guī)商品房銷售，通常會在一定時期內(nèi)控制“團購房”更名。
業(yè)內(nèi)人士特別提醒，“搭車團購”的風險很大，尤其是搭那種“集資建房”類型的“團購房”。這種“團購”實質(zhì)上有福利房色彩，一旦開發(fā)商出問題，牽頭“團購”的職工有單位出頭做主，但是搭“順風車”的散戶在與開發(fā)商博弈中則十分被動，像李老師等人的遭遇就是明證。“沒有天上掉餡餅的事。”顧永超說。
劉楊說，如果能夠有效規(guī)避風險，無論是購買還是投資“團購房”都很劃算，通常“團購”會比同小區(qū)的房價低500元至1000元/平方米。劉楊提醒說，投資購買“團購房”，要注意三點：首先要“驗”，檢驗開發(fā)商到底有沒有開發(fā)資格，有沒有信譽度，如果既無資格又無實力，顯然是個陷阱；二是要“算”，如果用于投資，要計算自己購買“團購房”合適還是出售團購房資格合適。因為“團購”是由抽簽決定房源位置，如果抽到一樓、“冷山”等，出售起來并不容易，而出售資格則能保證穩(wěn)賺不賠。三是要“看”，仔細研究合同，注意是否限制更名。如果限制條款較多，將來轉(zhuǎn)讓時會很麻煩。
