買期房很容易日后引出糾紛。有關專家建議購房者要清楚以下法律問題。
一、定金問題。購期房一般要交付定金，對于定金的交付法律是有明文規定的，如開發商提出"無理""要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來?！稉７ā返?9條規定：""當事人一方可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。""由這一法律規定可以看出：第一，定金條款并不具有強制性，它只是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；第二，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；第三，雖然已訂立了定金條款，消費者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒有能力履行合同，就不要交付定金，因為交付定金合同才會生效。
二、不可抗力問題?！睹穹ㄍ▌t》第107條明確規定：""因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任""。一旦延期交房，開發商多以""不可抗力""為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視，購房合同示范文本中延期交房的免責條款有二條：一是""人力不可抗拒的自然災害""；二是""施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決""。從實際發生的商品房買賣糾紛來看，因""人力不可抗拒的自然災害""問題產生的糾紛較少，因""施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決""問題產生的糾紛較多。如果施工中遇到的異常困難及重大技術問題，不能及時解決或有其他賣方不能控制的事件等可能存在，購房人可以考慮放棄。
三、面積糾紛問題。期房最大的特征是在預售合同訂立時，房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上。這樣，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差。而預售商品房的價格又往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。為防止花冤枉錢，購房人應在合同中這樣明確：""誤差率為±0.5%時，房屋單價不另行結算；誤差率低于±0.5%時，合同繼續履行，按每建筑平方米據實結算，誤差率超過±0.5%時，購房人有權單方解除合同并要求雙倍返還定金、追究法律責任""。
四、房屋產權證的發放期限問題。開發商在解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。其實，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發商，比如，開發手續不健全、欠繳出讓金、進度有誤等，一旦屬于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產的計劃。
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