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一、購房術(shù)語　　隨著房地產(chǎn)的急劇升溫，許多購房術(shù)語越來越多地出現(xiàn)在購房者的視野中，雖然其中的部分術(shù)語已經(jīng)眾所周知，但還有很多不為購房者所熟知，正是因為對購房術(shù)語的不了解，往往使得購房者在簽訂購房合同時對其中部分條款的理解出現(xiàn)偏差，從而造成合同無法最終履行，這既打擊了購房者的積極性，也容易讓不法開發(fā)商鉆“術(shù)語”的空子，因此，現(xiàn)將其中的部分術(shù)語介紹如下：　　1.準(zhǔn)現(xiàn)房　　準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋的主體基本完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及相關(guān)設(shè)施也已經(jīng)有了大致的輪廓，戶型、樓的間距等都已經(jīng)一目了然，只剩下內(nèi)外墻的裝修和配套設(shè)施的施工的房地產(chǎn)項目。　　2.現(xiàn)房　　通常情況下，人們認(rèn)識中的現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子。但事實并非如此，按照我國銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。　　在商品房銷售過程中，真正的現(xiàn)房銷售不需要“銷售許可證”，購房者只需要查看“房產(chǎn)證”即可，而且，在簽合同的時候也不一定要使用國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同。購買這種房子，對購房者來說是比較有利的(眼見為實)，但是購房者的眼光一定要敏銳，如果買錯“現(xiàn)房”，將使自己陷入被動。　　3.期房　　在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。所以，這種房子是按照期房來銷售的。對于這一類房子，購房者既要查看房產(chǎn)商的預(yù)售許可證，又要留意自己要買的房子是否已經(jīng)被抵押。有人可能會有這樣的理解：小區(qū)已經(jīng)有人入住，而且入住的業(yè)主也已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，買這種房子就萬無一失了。實際上這是誤解，因為房子是按套擁有獨立產(chǎn)權(quán)，是可以分別抵押的，別人的房子沒問題，不等于你要買的房子也沒有問題。其實，房產(chǎn)商很容易將蓋好的房子抵押出去，以獲得大量的資金。　　因此，購房者在購買商品房時一定要認(rèn)清“期房”和“現(xiàn)房”的區(qū)別。如果購房者想了解自己要買的房子是否已經(jīng)被抵押，可以查看房地產(chǎn)商提供的相關(guān)證明，如果可行的話，不防在合同上注明此房是現(xiàn)房還是期房，并且寫明房子是否被抵押。　　4.尾房　　何謂“尾房”？就是房子蓋好后，大部分都已經(jīng)銷售出去，只剩下幾套還沒賣出去，通常情況下，此房的預(yù)售許可證已經(jīng)過期，而房產(chǎn)證還沒有辦下來。對于這種“無證”房，雖然不能建議購房者別買，但在買之前一定要訪查清楚，最好的辦法就是堅持在預(yù)售合同登記備案后再行付款。　5.公房　　公房又叫公有住房，通常是指由國家及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建和銷售的住宅，在此住宅尚未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有，也就是說，屬于國有住宅。　　目前的公有住房可分為兩大類：可售公有住房和不可售公有住房。公房的居住者需要按月交納一定的房租，但房租的金額國家有相應(yīng)的規(guī)定，通常比租個人住房要節(jié)省資金，但是，這種住房很少，只有少數(shù)人能夠獲得居住權(quán)。 6.經(jīng)濟適用住房 指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定　　7.使用權(quán)房　　使用權(quán)房是指由國家及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府按照相應(yīng)的規(guī)定出租給居民，也就是說，居住人只有使用權(quán)，沒有出賣、出租、抵押等權(quán)利。　　8.不可售公房　　不可售公房是指根據(jù)當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行房改政策，暫時不能出售給承租住戶的公有住房，主要為舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房和衛(wèi)生間合用的不成套房屋。當(dāng)然，也包括部分公寓和花園住宅等房屋。　　9.二手房　　二手房也就是人們眼中的舊房，通常情況下，人們將二次交易的新建商品房也叫做二手房。二手房的價格要略低于商品房，而且，一些出售的二手房往往是因為住房有問題才出售的，因此在購買二手房的時候一定要對所選購住房有個全面了解，以免買到手后會后悔。當(dāng)然，也不排除出賣人因為著急用錢而出售房屋的可能。　　10.房屋產(chǎn)權(quán)　　所謂房屋產(chǎn)權(quán)，是指房產(chǎn)的所有者依照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是說，房屋所有者對該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，通常情況下是指房屋各項權(quán)益的總和。　　11.產(chǎn)權(quán)證書　　產(chǎn)權(quán)證書是“土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”的總稱，通常包括產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)　　比例、產(chǎn)權(quán)來源、房產(chǎn)坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、間數(shù)、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要和附記等，其中還配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。如果購房者沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，即便是交納了房款，法律上也不認(rèn)可購房者的擁有權(quán)。　　12.起價　　起價是指房產(chǎn)商所銷售房屋價格中的最低價格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格最低，也就是起價，如果一樓帶花園，頂樓的價格就是起價。所以，當(dāng)購房者打算購買房屋的時候，不要單純考慮價格，因為越便宜的房屋，居住越不理想。　　13.均價　　均價是指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。　　14.定金　　定金是指購房者按照約定支付給賣房者的一部分錢款，以作為債權(quán)擔(dān)保，這屬于法律上的擔(dān)保方式之一，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，也是為了保障債權(quán)人的債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金必須以書面的形式約定，當(dāng)事人必須在合同約定的定金交付日期內(nèi)交付定金。但是，定金不能超出購房款的20%，如果購房者在交了定金之后又不購買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由，不退還定金，反之亦然。　　15.違約金　　違約金是指按照法律規(guī)定和合同的約定，違約方付給對方一定數(shù)量的貨幣。違約金屬于經(jīng)濟制裁方式中的一種，既具有懲罰性(對違約方而言)，又具有補償性，如果當(dāng)事人有違約行為，而且還是主觀上的過錯，無論有沒有給對方造成損失，都要支付約定數(shù)額的違約金。　　16.容積率　　當(dāng)開發(fā)商提起容積率的時候，許多購房者都不明所以，其實，容積率就是建筑總面積與建筑用地面積的比值。比如：在1萬平方米的土地上建造4千平方米的建筑，容積率就是0.4；如果4千平方米的建筑是六層，那建筑總面積就是2.4萬平方米，容積率就應(yīng)該是2.4。　　17.開間　　開間又叫住宅寬度，是指一間房屋的相對應(yīng)的兩面墻之間的實際距離。住宅的開間一般在3米至3.9米之間，如果是磚混結(jié)構(gòu)的住宅，開間應(yīng)該在3.3米之內(nèi)。如果開間尺度較小，就會縮短樓板的空間跨度，住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性都將得到增強。　　18.進深　　進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度。進深大可以有效地節(jié)約用地，但是，為了保證住宅有良好的自然采光和通風(fēng)，住宅的進深不宜過大，通常限定在5米左右。　　19.建筑密度　　建筑密度是指在小區(qū)內(nèi)的各類建筑基底總面積與小區(qū)整體用地的比率，以百分比計算，通過這個數(shù)值可以看出小區(qū)內(nèi)建筑的密集程度。　　20.綠化率　　綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)的綠化面積總和與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比，綠化率越高，環(huán)境越好。　　21.綠地率　　綠地率是指居住區(qū)內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。居住區(qū)內(nèi)各類綠地包括公共綠地、住宅旁綠地等。