4月份國務院出臺的房地產調控政策，對購房貸款進行了嚴厲限制。在之后的幾個月中，關于二套、三套房的認定標準一直云里霧里、沸沸揚揚，部分地區還出現松動第三套房貸后又全面叫停。隨后在商業貸款受限的情況下，公積金貸款也全面收緊。
在進入房地產“金九銀十”之際，房地產調控再度出手，首要原因自然是主要城市的房價仍居高不下并有反彈跡象。
與前一輪的調控相比，“9·29”新政抑制需求的色彩更濃厚，截至記者發稿日，北京、上海、深圳、杭州、福州、南京、廈門和寧波已出臺不同程度的“限購令”政策。
上海某房地產公司銷售人員向第一財經日報《財商》透露，在7號風傳上海“限購令”出臺之際，一些有意向購房的客戶紛紛趕在新政出臺之前簽訂購房合同。
可以說，今年買房不得不多費點精力，不同人群新政下購房也遇到一些尷尬情況。
案例一：要買的樓盤推遲開盤
“我原本打算今年四季度買的樓盤，在目前的新政下不能按期開盤，得等到明年了。”上海某房地產公司內部員工江先生 (論壇 新聞)對本報表示，他原本打算購買公司11月份在上海嘉定南翔開盤出售的樓盤，但現在由于項目并未完全完成主體結構封頂，開盤時間預計推遲到明年2月份。
按照目前“滬十二條”第八條規定，對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到的工程進度標準作調整，即完成至主體結構封頂并通過驗收。房地產開發企業憑主體結構《分項、分部工程質量驗收證明書》，申請商品住房預售許可。
據了解，在此規定之前地產項目只需完成主體結構70%以上即可申請商品住房預售許可。江先生抱怨道：“開盤時間的推遲可能意味著房價的上漲，今年11月開盤的話，房價會在兩萬二左右 (論壇 新聞)，明年開盤就要賣兩萬五了。我計劃買100平方米左右的房子，總共要多付30萬元左右。”
江先生表示，如果按照這一規定，那么上海很多預計今年四季度可以出售的樓盤都要推遲到明年，短期內市場供應量可能會減少。“但政府這一政策主要用意一方面是為了保障業主權利，因為之前出現很多未完全完工的樓盤出現質量問題；另一方面也會降低開發商資金周轉速度，以前都是邊建邊賣，現在得完全完工。”
江先生2008年曾在上海長寧區購買一套90平方米左右的房子，在2009年初出售。“這套房子是我爸爸買給我的，所以并沒有申請任何貸款，不然的話我現在再買也會被算作第二套。”
案例二：先買房，再結婚
由于目前對于房屋套數定義均以家庭為單位，目前不少小夫妻選擇在結婚前各自買房，以避免被認定為第二套購房。
“4月份房地產調控政策出臺后，我就等著看房價能不能下跌，但我等著等著房價還在漲，所以決定還是早點買了。”某外企員工文小姐10月6日剛剛簽完購房合同，而在此之前她男朋友已經購買了一套100平方米左右的住房。
文小姐在上海安亭購買的則是40平方米左右的復式小房，總價90萬元左右，首付30萬，申請60萬公積金和商業貸款。“是一個精裝修的二手房，辦好手續我就可以住過去，等到明年結婚后再把這套房子出租。”文小姐坦言，之所以如此著急買房，主要是希望在結婚前買能夠享受首套優+ (論壇 新聞 視頻)惠。“已經打算明年5月份結婚，如果婚后買成本會高很多。現在的話，既解決自己住的問題，也做了一項投資。”
天津的姜小姐今年3月在天津濱海新區購買了一套90平方米左右的商品房，單價6800元/平方米，要到2012年交房。“我申請了公積金和商業貸款，但目前商業貸款基本是我媽媽在還，我主要用自己的公積金還。”
姜小姐表示自己購買的地區屬于新開發區，交房后可以通地鐵，但距離市中心還有一段距離。“為了考慮上班方便，我打算讓男朋友在市中心購買一套二手房，這樣的話上班更方便，而且能解決最近住房的問題。”
姜小姐表示，由于他們計劃明年10月份結婚，最近正在抓緊時間看房。“都說房價會降，但我覺得婚前買能享受首套的低首付、低利率肯定比房價的降幅劃算，所以還是提早買比較好。”
案例三：用女友名義買房 避免“二套”
在傳聞很多夫妻“假離婚”來避免被認定為二套或三套的時候，也有一些人反向而行。短期內并無結婚打算的林先生最近用女朋友的名義在上海九亭買了一套130平方米左右的商品房。“我在2008年2月在上海買過一套80平方米左右的房子，但10月11號的時候我已經賣掉辦完過戶手續。”
林先生表示，換房主要是基于兩方面考慮。“一方面，我想換套大一點的房子；另一方面，我選的地段離虹橋機場打車25元就可以到，而且目前正在建設虹橋樞紐，以后這地段的房價會漲得更快。”
雖然名下并無房產，但林先生之前申請過商業貸款。按照目前“認房又認貸”的標準，林先生第二次購房無疑被認定為“第二套”。由于林先生女朋友無貸款記錄，名下也無房產，所以林先生決定用女朋友名義購房，但他并未打算近期內結婚。“我現在首付了四成，貸款100萬左右。”
至于用女朋友名義購房所存在的一定風險，林先生笑言自己并不在乎。“我和女朋友已經認識十多年了，房子寫她名字不存在任何問題。”
案例四：為買房轉戶口
大部分人都在想盡辦法辦理上海戶口的時候，張先生卻選擇將戶口從上海轉回了西安。張先生2000年大學畢業后留在上海工作，戶口也落在上海，但最近由于要在西安買房決定把戶口轉回西安。
“其實我是打算過幾年在西安定居，因為女朋友在西安。而且我父母都在延安，離家也比較近。”張先生表示，他已在西安高新區購買一套100平方米左右的商品房，單價8500元/平方米左右。“最近兩年西安房價漲得很快，兩年前高新區均價還在5000～6000元左右，現在已經基本7000～8000元了。而且目前在修地鐵，地鐵通了之后價格應該會漲得更快。所以我決定還是早點買。”
