購房中的注意事項 一、審查房地產開發企業的主體資格和所開發項目的合法性。 （1） 我們必須認清房地產開發企業的主體資格，即房地產開發企業是否按照中國法律、法規和規章的規定，取得了必備的房地產開發權利和銷售權利； （2） 我們在購買物業時必須審查房地產開發企
購房中的注意事項
一、審查房地產開發企業的主體資格和所開發項目的合法性。
（1） 我們必須認清房地產開發企業的主體資格，即房地產開發企業是否按照中國法律、法規和規章的規定，取得了必備的房地產開發權利和銷售權利；
（2） 我們在購買物業時必須審查房地產開發企業是否擁有所開發物業的土地使用權；
（3） 我們還必須了解所要購買的物業是否為房地產開發企業擁有所有權；
（4） 審查房地產開發企業出具商品房預售資格，是否已取得 商品房預售許可證 。
二、弄清物業的基本設計和標準，主要查看：
（1）物業項目的規劃設計圖紙；
（2）物業項目的竣工總平面圖；
（3）每一單體建筑的結構、設備竣工圖紙；
（4）建筑施工圖；
（5）地下管網竣工圖。
三、審查物業的質量，按標準嚴格驗收。
四、審查物業管理情況，認真考慮確認業主公約。
上海創遠律師事務所
張素晶 律師
2005年4月
