一、避稅的陰陽合同是否有效?
現在二手房買賣為了避稅，陰陽合同普遍存在，因為地稅部門的最低指導價格一直比市場價格低，所以導致了避稅的操作空間一直存在。所 以在二手房買賣中，為了避稅，網簽合同一般是以地稅部門的最低指導價格算的房屋單價和總價，這里的網簽合同就是陽合同，這個網簽約合同也是合法有效的，但 是關于房屋單價和總價的條款無效，應該以實際成效價格為準。陰合同在房地產經紀機構哪里簽訂的合同及相關的補充協議，陰合同只在房地產經紀機構、買賣雙方 手中保存，不作為交稅和過戶的依據，陰合同也是合法有效。
小編提醒：雖然“陽合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權利義務關系的基礎。但是這一做法嚴重違反了我國稅收管理規定。如果發現一般偷稅行為，行政機關有權 給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。因此，一定要避免簽訂“陰陽合同”。否則，一旦發生糾紛，買賣雙方就很難說清誰是誰非，吃了啞巴虧最后只能是搬起石頭砸自己的腳。
二、怎么處理二手房陰陽合同
在實踐中，一般會具體分析陰陽合同的標的額或者所涉及的財產利益，不同情況有不同的處理方式，一般法院會按以下兩種辦法處理：
1、如果簽訂的兩份合同，按照規定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。
2、合同需要備案的，以備案的合同為準，這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執行。
購房者往往自己都不知道什么是二手房陰陽合同，就會在中介的撮合下糊里糊涂的簽訂了二手房陰陽合同，那么為避稅簽陰陽合同是否有效呢，簽這樣的合同有哪些風險呢，又該怎么處理二手房陰陽合同?這些問題最好問問專業的房產律師，既然想要規避法律那就最好請律師幫您看看是否真正的規避了法律，會不會因為這一規避行為而遭受更大的利益損失。
