在房屋買賣時，當房屋交易已經完成，房屋過戶手續完成，若有一方意欲解除合同該如何處理呢？
根據我國《合同法》第93條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人有權解除合同。”由此可見，只要當事人雙方協商好了，達成一致的意見，是可以解除合同的，即使房屋已經過戶。
那么如果是房屋買賣合同已經簽訂，但未辦理產權變更登記，此時一方以此為由主張合同無效，這種主張又是否成立呢？
根據我國《物權法》第15條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”
因此，對于房屋買賣雙方當事人來說，雙方只要簽訂了合同，是否到登記機關辦理登記，不影響合同的效力。除非當事人在合同中約定合同生效的時間或其他條款，否則，自合同成立時生效。所以，不能因未辦理變更登記，而主張合同無效。
