1、住改商違法嗎?法律上是如何處罰的?
住改商并不違法，需要履行相關手續，
見：《物權法》第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
2、經開發商準許，買房人是否能將臨街住宅樓一層自行改造成商鋪?
臨街住宅樓改造成商鋪俗稱“住改商”，該行為涉及到《物權法》中的建筑物區分所有權，“住改商”行為受到很多條件限制，買房人僅經過開發商準許便自行“住改商”是不行的。根據《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約以外，應當經過有利害關系的業主同意。
可見，如進行“住改商”應遵守法律、法規及管理規約規定，并應經過有利害關系的業主同意。《物權法》規定的法規不僅包括國務院指定的行政法規，也包括各省、自治區、直轄市人大常委會制定的地方性法規;《物權法》規定的不得違反管理規約與《物業管理條例》中規定的業主公約是一個意思，管理規約內容廣泛，通常是在召開業主大會并成立業主委員會的情形下，依照經業主大會通過的管理規約來確定業主是否有權改變住宅性質的房屋用途。如果沒有管理規約或者管理規約對此類問題沒有涉及的，主要看“住改商”的業主是否征得所有具有利害關系的業主的同意，即買房人想要“住改商”需經多個環節才能實現。而買房人未經過上述程序改變住宅性質及房屋結構的行為是被明令禁止的。
3、住改商能否辦理營業執照?
在你當地允許“住改商”的情況下： 可以去工商部門辦理營業執照的，同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續或者材料。
住改商”需要的材料大致如下：出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》。
(那些表格可以向工商部門索取)
如果你那里已經禁止了“住改商”，那么就沒辦法辦營業執照了。
