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我姓金，是一名人民教師。女兒一天天長大，而我們一家三口還擠在一套狹窄的一居室里，生活十分不便。在妻子和女兒的一再要求下，我傾盡所有的積蓄，選中了一套市郊的房子。雖然該房屋的結(jié)構(gòu)不是很理想，但開發(fā)商向我們保證2007年6月份之前交房，而且還承諾若不按期交房，按日購房款萬分之二承擔(dān)違約金。見開發(fā)商承諾的如此真誠，我也沒有遲疑，當(dāng)時就毫不猶豫地交了首付15萬元的房款。
2007年5月，我去看房時，發(fā)現(xiàn)該幢8層的樓房才蓋了兩層，找到開發(fā)商與之理論，開發(fā)商遮遮掩掩地說交房日期要變更為明年5月。我當(dāng)即提出要求退房并按約定賠償違約金，但開發(fā)商以買房合同上只約定延遲交房賠償違約金，并沒有說延遲交房可以退房為由，只答應(yīng)賠償部分違約金。
請問：面對開發(fā)商如此失信的行為，我有權(quán)要求退房嗎?
律師專線解答
金先生，面對開發(fā)商的失信行為，您完全可以要求退房。
作為業(yè)主，您在與開發(fā)商就房屋的買賣達(dá)成合意后，你們雙方即已成立了房屋買賣合同關(guān)系，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同。可是在實(shí)際生活中，由于各種原因，合同也常常得不到正常履行，有時甚至要通過解除合同的方法解決問題。至于何時、在什么條件下不可以解除合同，雙方可以在定約時寫入合同，也可以在爭議出現(xiàn)后協(xié)商解決。具體到這起糾紛，雖然業(yè)主金先生并沒有與開發(fā)商事先約定若不能按期交房，作為業(yè)主的您就有權(quán)利退房。但是您可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成合意，當(dāng)然如果雙方協(xié)商不成，您還可以行使法定解除權(quán)。對此，我國《合同法》中明確規(guī)定，一方嚴(yán)重違約時，另一方有權(quán)解除合同。
就該事件而言，您和房地產(chǎn)開發(fā)商之間的房屋買賣合同中，開發(fā)商負(fù)有按時交付房屋的義務(wù)，但是，開發(fā)商未能按期交付房屋，即已構(gòu)成遲延履行，您完全有權(quán)行使解除權(quán)。雖然作為業(yè)主的您在對方違約時有單方解除合同的權(quán)利，但是您在行使該權(quán)利時不能任意解除，而是應(yīng)當(dāng)給對方留有一定的期限。您既可以口頭，也可以書面通知開發(fā)商，要求其在一定期限(一般為3個月》履行交房義務(wù)。如果期限屆滿后，開發(fā)商仍不能交房，您就可以單方解除合同，從而達(dá)到退房的目的。
癥結(jié)所在
問題的癥結(jié)在于當(dāng)事人對開發(fā)商不守信用延遲交房，購房者是否有權(quán)退房的問題不清楚。
律師提醒與注意事項
退房時，除有權(quán)要求開發(fā)商退還房款并付同期銀行存款利息外，還有權(quán)要求開發(fā)商按約定賠償違約金。在實(shí)踐中，此類糾紛采用協(xié)商解決的可能性不是很大，所以在解決該糾紛時，最好直接通過訴訟方式維權(quán)。
法律鏈接
《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條
《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十三條、第一百一十四條
