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二手房買賣一次性全額付款的買房流程
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:945 ℃

  一些購房者在崗位上摸爬滾打許多年,終于存夠了錢,打算一次性購買一套居住房。這里我們為您介紹一次性全額付款的買房流程。

  需要判斷開發商的實力及樓盤的合法性

  業內專家分析說,國內的房地產業剛剛起步,許多開發商的實力和經驗可能會比較有限,您在買房時,在考察開發商實力的同時,更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來,您要看七證:

  (1)是開發商的營業執照,

  (2)是國有土地使用證,

  (3)是建設規劃許可證,

  (4)是建設開工許可證,

  (5)是預售許可證,

  (6)是銷售許可證,

  (7)是銀行按揭協議書。

  需要選擇適合自己的那一套房屋

  選擇自己的房屋,一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓,是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質的住宅類型之后,接下來,就是挑選某一套具體的房屋了。

  首先要從小區的整體規劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據最多小區綠化的樓盤位置最好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。在北京,冷季多刮西北風,暖季多刮東南風。因此,專家建議,如果您選擇的樓座西北向有建筑物,東南有大片景觀最為理想,因為北京冬春干燥,多沙的氣流會被減弱,而夏季則涼風習習,不會有憋悶的感覺,可以使小區域形成良好的微循環,提高居住舒適度。從這個角度來講,一個占據上述區位的樓座,其最“黃金”的戶型也應位于東南角上,既占據陽光、景觀,又享有優良小氣候。其次的朝向是純南,然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

  需要考察施工現場

  根據一些“過來人”的經驗,您在作出了購買決定之后,如果是期房,您一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時,您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質量,裝修標準,裝修質量,房屋的附屬設施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

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