導讀：私有房屋的買賣流程及租賃流程具體有哪些步驟呢?明確這些步驟，在進行房屋買賣前或者房屋租賃前做好充分的準備，下面請看，小編為您整理的相關資料：
私有房屋買賣流程解讀：
1、訂立買賣契約——房屋買賣合同書范本
房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成產價格達成共識之后，買賣雙方簽訂一份正式的房產買賣契約，以此得到法律的確認。
2、買賣雙方到房屋所在地的房地產交易部門辦理買賣登記手續。
(1)需帶證件
a：買賣雙方需攜帶戶口簿、身份證、圖章以及雙方簽字、蓋章的房產買賣合同，內容包括：房產坐落、產權人姓名、出賣間數、建筑面積、雙方協議價格以及其他應注明的權利義務關系等;
b：買方攜帶購房證明。
c：賣方攜帶房屋產權證。
(2)買賣雙方須親自到場登記，如不能前來，需出具經公證的委托書。審查、報批登記后，有關部門的經辦人根據登記內容進行審查，并逐級上報，報批后，將有關材料移送立契人員。
3、立契——房屋買賣契約
房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章。
4、繳納稅費——房屋買賣要繳納的稅有哪些
辦理完立契手續后，買賣雙方向房地產交易管理部門繳納簽證手續費和契稅。(1)契稅：按成交價3%征收，由買方交納;(2)手續費：按成交價1%收取，由交易雙方各負擔0.5%。立契手續完成后，交易材料移送至發證部門，買方憑房屋賣契到發證部門申領產權證。
5、辦理產權轉移過戶手續——如何辦理房產過戶
房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
房屋租賃流程的步驟：
一、確定預租區域
首先，租客要明確換租房想實現的具體條件，如選擇與工作單位近的區域、重點商圈附近或者交通便利的小區，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意愿，才能更好的確定租房區域，有效避免選房的盲目性，低效性。
第二步，鎖定租房的區域范圍，經過第一步的篩選，購房人應該提前規劃出租房的大致位置。這一步驟的目的可以使選房區域范圍縮小到某個商圈或這某個大型社區，能夠縮短選房時間。
第三步，對房屋情況及租金水平有一個明確的預期，如對房屋居室、樓層、配套設施的要求，預計支付租金的價格水平段。前期的租房規劃對快速鎖定房源非常有利。
二、尋找房源
初次租房者一般可以通過房產中介或是權威的網站需找感興趣的房源。在此過程中要特別注意通過大型的、資質齊全的中介或權威網站。
三、看房、選房注意事項——不能租賃的房屋類型
實地看房時，一定要仔細考察房子周邊環境和房子本身。查看房子周邊購物、交通等是否便利;房子戶型、采光是否合理等，因為這些因素將直接影響到你的日常生活;還要檢查屋內設施、配置好壞及有無安全隱患;并將家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，再看日常設施是否良好等等。只有這些綜合因素都讓你滿意的房子，才適合入住。
四、簽訂合同——個人房屋租賃合同
在簽訂用房合同時，要注意合同中權利和義務的明確性，重要的款項有：物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設施加果非人為損壞時該由誰來負責維修，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償等。以保證自己的合法權益不受侵害。
五、交付鑰匙
在合同規定的房屋交付日，您需要到房屋現場進行房屋交驗，交驗時您應注意以下幾點：
1、房屋是否與合同約定的一致;
2、家電、家具等是否與合同相符;
3、鑰匙是否已交付;
4、水電煤表數字;
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